農曆新年兩大地產代理十大屋苑錄得零成交，是自2005年有紀錄以來首次。而去年農曆新年，即2023年1月21至25日期間，美聯和中原，分別錄得20宗和14宗成交，形成強烈對比。按照中原數據，此前最低紀錄，是在2014年，1月31至2月3日期間，當時中原在十大屋苑僅錄得1宗成交。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，受到新年傳統節日淡季因影響，市民忙於與親友拜年，亦有不少市民趁長周末出境外遊，甚至北上度歲，令節日期間二手睇樓活動明顯受阻。雖然美國息口已肯定見頂，而且內地降準釋放資金，積極提振經濟，故市場正憧憬2月底預算案公布會為本港樓市撤辣，導致部分業主放盤步伐稍放慢，減價空間收窄。預計隨著節日因素淡化後，加上新盤部署陸續應市，購買力將逐步釋放及回復。他呼籲政府把握時機，趁預算案公布時落實全面撤辣，令樓市重回健康正軌。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，農曆新年節日氣氛濃厚，買賣雙方均忙於慶祝及離港外遊，睇樓活動明顯減少，加上樓市前景未明朗，市場暫未有利好消息刺激市況，不少買家對月尾財政預算案觀望，對入市態度猶豫，交投氣氛較淡。

麥萃才：看重置業租樓成本何時取平衡

香港浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才接受本台訪問時表示，對十大屋苑「交白卷」不感到意外。他解釋，市場預期美國聯儲局年內減息屬利好樓市因素，入市不需要再擔心「坐艇」，惟香港樓市仍處於下行周期，港息高企亦帶動樓宇按揭成本較數年前增加2至3倍，再加上新年節日氣氛濃厚帶動，買家未有迫切性入市亦屬正常。他亦指出，全港目前一共有逾百萬伙二手私樓單位，以此龐大的基數看，零成交與數宗成交，實際上分別不大。

麥萃才相信，隨著美國啟動減息，本港樓市直至下半年市場才會有明顯起色，但下行趨勢何時才能夠扭轉，取決於供款負擔是否和收租回報相若，以及供樓成本與租樓成本是否相近，以重新刺激投資者和用家入市意慾。