全球商業房地產受壓，加拿大規模最大的養老金CPPIB近日以折讓價出售三項商業物業，包括溫哥華2座大樓、美國南加州一個商業園區以及紐約曼哈頓的一個重新開發的地產項目，其中紐約項目成交價只有1美元，市場擔心可能引發連鎖反應，導致更多養老金退出商業地產投資。

分析師指，隨著疫情後遠程辦公持續，以及借貸成本提高，削弱商業房地產投資的基本面，對寫字樓物業的焦慮已經席捲金融界。從紐約到東京的多家銀行最近承認，他們對辦公室提供的貸款可能永遠無法全額收回，導致這些銀行股價暴跌，引發對更廣泛信貸緊縮的擔憂。

加拿大養老金投資委員會CPPIB全球房地產負責人Peter Ballon拒絕評論交易，但表示基金將繼續投資於辦公樓，包括在溫哥華新近完工的一座37層高的物業。他在電郵聲明指，出售物業是投資過程的組成部分。當資產價值最大化且能夠將收益重新投入到其他資產、行業和市場中，獲得更高和更好回報的時候，基金就會退出，包括辦公樓。

數據顯示，加拿大養老金投資委員會的資產達590.8億加元(約436.9億美元)，其中41.4億加元的房地產投資組合，遍布從瑞典到印度幾乎每一種地產類型，從倉庫到生命科學綜合體到公寓樓。

基金去年底將曼哈頓的大樓29%股份，以1美元的價格賣給合作伙伴之一的波士頓地產公司(Boston Properties Inc.)，後者同意承擔CPPIB在項目債務中的份額。物業的投資者包括新加坡的政府財富基金GIC，在2021年購入這座20層建築，計劃改造成現代工作空間。