新世界發展(00017.HK)公布中期業績後股價偏軟，日內最多跌7%，低見9.15元。 富瑞表示，由於新世界持續獲利能力受壓，加上去槓桿進度緩慢，將評級由「持有」下調至「跑輸大市」，目標價由9元下調至8元。

花旗報告指，新世界正在非常嚴峻的宏觀環境下運營，因香港樓市偏軟，令銷售和利潤率均放緩，集團對內地住宅市場的高度關注亦拖累了估值。面對公司負債比率仍然高企，現金流持續為負數，花旗認為集團要更快速進行去槓桿計劃，維持其「賣出」評級，目標價由9.2元下調至8.18元。

滙豐認為，新世界中期業績最大負面因素，為大幅削減中期派息，預期對股價構成負面影響，或令市場擔憂集團需要花更長時間才能去槓桿。截至去年底，新世界的負債比率高達81%，去年6月末止為86%，僅減少5個百分點，滙豐指，若果新世界能夠重新部署資本，以促進增長而非去槓桿，將對集團前景持更建設性看法，惟當前集團尚未走出窘局，維持「減持」評級，目標價由9.2元下調至8.8元。

滙豐估計，港府優化房地產政策有助改善集團銷售，有利集團改善現金流，但由於土地成本仍高企，未來新項目獲利能力或較低，考慮到零售方面，本地K11商場業務強勁，內地市場的合約銷售額仍保持韌性，將新世界2024至26財年各年盈利預期下調介乎8.6%至9.1%。