長實(01113.HK)公布，截至去年底，全業純利173.4億元，按年減少2成。派末期息每股1.62元，按年減少12%，全年共派息2.05元，減少約1成。

期內，整體收入472.4億元，減少16%。物業銷售收入131.53億元，按年減少49%，其中香港收入大減約6成至58.4億元；內地收入減少33%至66.3億元；海外收入減少48%至6.83億元。長實旗下酒店及服務套房業務收入43.83億元，按年增35%，酒店平均入住率由2022年的58%上升至79%。去年公司錄得商譽減值19.63億元。

李澤鉅：國金中心地位得來不易 必須保住

主席兼董事總經理李澤鉅在業績會談及本港經濟，認為香港人近年經歷2019年社會運動、疫情和目前經濟狀況等，壓力測試一個接一個，已經頗為辛苦，如何應對當前環境取決於港府，又強調本港國際金融中心地位得來不易，必勢要保住地位。

樓市方面，李澤鉅稱，現時樓市負面因素已大部分消除，預料市場下行的機率，較上行為低，認為此預測的「值博率」高，指難以回答港府為樓市「撤辣」時機會否太遲，只能說「有撤好過無撤」，相信只要帶旺樓市便能推動其他行業好轉。去年長實以震撼低價出售油塘「親海駅」項目，對於即將開售的黃竹坑上蓋項目「BLUE COAST」會否以相同策略推售，李澤鉅指，兩者條件位置有異難以比較，透露仍未就「BLUE COAST」落實定價，重申項目地理位置、設計及景觀優越。

旗下酒店入住率逾9成

李澤鉅稱，儘管本港零售銷售近期有改善，惟利息高企，供求失衢等令寫字樓市場依然疲弱，集團將盡量分散及平衡集團收入鏈，對沖相關影響，對於即將落成的長江集團中心二期，表現會否受到當前市場影響，他認為物業仍會帶來長遠經常性租金收入。此外，中央本月起擴大自由行城市西安及青島，他提到，措施有利旗下日租酒店生意，透露目前所有日租及長租酒店入住率，均達到90%水平。

市場關注長實減少在港投資，李澤鉅稱，過去三年在港投得8幅土地，偏佈港九新界，因此上述描述不成立，坦言作為大型跨國公司，要管理50多個國家的生意，作任何投資決定前均要保障股東回報，但香港始終是家鄉，有特別感情，如本港有項目可提供環球市場認為合理的回報，必然在港投資。他補充，集團負債淨額對總資本淨額比率僅3%，加上有充足經常性收入，有能力觀望新項目。