龍湖(00960.HK)去年純利128.5億元人民幣，按年減少47%，派末期股息每股0.23元人民幣，全年合共派息每股0.55元人民幣。

期內收入有1807.4億元人民幣，按年減少27%，合同銷售額1794.9億人民幣，對應銷售總建築面積為1079.6萬平方米。淨負債率為55.9%。

主席：負債規模將持續下降 市場信心仍需時建立

龍湖董事會主席兼首席執行官陳序平在業績會上表示，舊有的房地產發展模式將負債與銷售規模掛鉤，只要行業下行，部分資產將會面臨銷售困難，相當不健康，提到自2022年集團進行調整轉型後，去年現金流已首度轉正至約35億元，有息負債規模也穩步由2070億元，減少至1926億元，預告今年負債規模將持續下降。他又指，根據多年的房屋數據，全國新房住宅的成交面積當中，約9億至10億平方米，來自市場真實需求的承接力， 惟市場信心仍未恢復，仍然需時重新建立。

龍湖首席財務官趙軼表示，今年集團內行權或剛性到期的境內公開債，存續規模約為60億元人民幣，首項債務將於5月到期，目前已準備好當月的債還款項，同時指出，今年集團將提前規劃償還2025年到期的債務，重申目前境內只有開發債和信用債，海外只有銀團債和美元債。

趙軼：海外融資規模近期正逐步壓降

趙軼提到，目前中債增信的餘額有約58億元，海外融資規模近期正逐步壓降，重申海外美元債最快到2027年才有到期債項，銀團債則會每年提前歸還，及維持一部分進行續期。

對於龍湖盈利未來能否企穩回升，他指，過去一至兩年整個行業銷售和新房價格下滑，導致盈利下行已是行內的共同問題，令龍湖去年首度出現盈利下跌，經分析後得出是地產業務在消化過去存貨時的價格和毛利率下行導致，認為業務狀況已到了「谷底」，正在逐步修復。

今年有總值1400億人幣新增供應 會持續投地增彈性

龍湖高級副總裁張旭忠提到，今年存量項目供應貨值約2400億元人民幣，包括1400億元的新增供應，會根據資金盤面繼續去新增投地，保持供應的彈性，並將同時兼顧穩定價格和加快變現。去年下半年起多個國內城市宣布取消土地限價，國內住房溢價率正在攀升，張旭忠指，目前會高度集中在一、二線城市取地，今年為止已分別在西安和佛山投得兩幅住宅地，均以底價投得。