長實(01113.HK)黃竹坑站三期項目「BLUE COAST」今日開價，首推138伙，實用面積452至972平方呎，涵蓋2房至4房，以最高折扣率15%計算，折實售價878萬至2313.3萬，折實呎價18998至24072元，折實平均呎價21968元。明天收票及開放示範單位，整張價單市值27.68億元。

以今次主打的3房單位為例，參考市場二手放盤，同為港鐵黃竹坑站項目，早於2021年4月開價的「晉環」，低層實用面積766呎的3房單位，正以約2100萬元求售，呎價約27500元。而Blue Coast一個低層，實用面積813平方呎的3房單位，折實後售價為約1544.5萬元，呎價約19000元，相比之下，較市價低約31%。

趙國雄：今次屬「撈底價」 蝕少當賺

長實執行董事趙國雄形容單價為「撈底價」，被問到首批單位是否蝕讓推售時指，他說，的確較市價有所折讓，冀「蝕少當賺」，事關定價除了考慮自身成本，亦要考慮市況。他指，港鐵黃竹坑站項目港島南岸，在2021年首次開盤時呎價介乎2.9萬至3萬元不等，與今張價單相比，價錢相差大約3成，反映出香港整體地產市場有約25%至30%的調整。

至於會否憧憬項目再度成為「日光盤」，步「親海駅」後塵，他重申賣樓最重要讓市民置業安居，市場反應是否熱烈是其次，坦言一個項目前後花5至7年完成，賣太快反而會感到失落，未來將按收票反應決定加推時間。

一手去貨速度增 料貨尾量短期內重回正常水平

儘管樓市已撤銷所有辣稅，市場一手貨尾處於2萬伙的20年高位，趙國雄指，此現象的確令樓價受壓，同行普遍共識也是優先解決庫存量。不過他指，3月份一手樓交投有約3000至4000宗，反映去貨速度開始加快，如未來數月去貨速度相若，令庫存降至約1萬伙水平，樓價將有一定的上行空間。

他認為「撤辣」是市場的復活訊號，不單激活市場，也令換樓客更加熱心地物色單位，料有望啟動「換樓鏈」。長遠而言，隨著本港經濟逐步回穩，負面因素盡現，本港樓市上行機會應該大於下行，又提到當再無政策阻礙市民買樓、市場供應多、樓價較低，便形成一個健康的市場，呼籲有能力人士，可把握機會入市「撈底」。