世邦魏理仕指，雖然本港經濟面對息口上升、投資情緒疲弱及入境人數未如理想等挑戰，但商業房地產市場在今年首季表現出韌性，不過商鋪及寫字樓趨勢各異。

商鋪方面，本港零售銷售額連續15個月上升，租賃需求擴張，令到核心地區商鋪空置率按季下降2.5個百分點至6.6%，為2019年第四季以來的最低水平。四個核心區空置率均錄得個位數，為 2018年第二季以來首次出現。

中環商鋪空置率跌幅最大，下降5.3個百分點至6.6%。尖沙咀空置率下降2.9個百分點至 5.8%，旺角空置率下降2.3 個百分點至7.4%，銅鑼灣空置率則維持不變。

核心區鋪租上升2.7%　商鋪租賃前景樂觀

世邦魏理仕香港顧問及交易服務-商舖部資深董事兼主管溫運強表示，由於空置商鋪選擇減少，第一季的租賃勢頭減弱。雖然部份餐飲商縮小經營規模，但今季仍出現許多新餐廳開張。而核心區街鋪租金上升2.7%，為2022年第三季以來的最大的按季增幅。他預計，零售商將審視本港入境旅遊的復蘇情況，加上政府致力推出更多國際活動，商鋪租賃板塊前景樂觀。

寫字樓方面，世邦魏理仕指，首季寫字樓租賃勢頭按季及按年均有所改善，但隨著新供應進入市場，空置率進一步上升。

甲廈租金按季降1.2%　連跌20季空置率續升

甲級寫字樓方面，今年第一季租賃量按季增加35%，達130萬平方呎。 但新增供應面積達92.52萬平方呎，加上新項目預租進展緩慢，導致整體空置率再創歷史新高，達1470萬平方呎，即約16.7%。空置率過剩導致租金按季下降1.2%，是連續第二十個季度下降。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務執行董事兼主管馮慧詩表示，首季新租賃活動按季改善，其中近三分之一由銀行金融行業推動。 較大型的交易涉及不同政府機構。展望未來，由於企業繼續主張控制成本，加上新辦公室供應量進一步增加，預計空置率將呈現上升的趨勢，租金繼續在今年剩餘時間受壓，預計短期內寫字樓租賃市場將繼續有利於租戶。