長實(01113.HK)旗下洪水橋住宅項目「LYOS」因應市況下調售價，項目本周末會以先到先得形式推售28伙，當中14個分層單位，全數為撻訂盤，入場費299萬起，較2021年首次公開發售時，有最高25%的折讓，其餘14個複式戶單位最高會折讓32%。

項目本月初突然連環撻訂15伙，所有單位均於2021年售出，涉及成交金額共9146萬元，發展商合共殺訂992.8萬元。長實集團營業部首席經理郭子威強調，以公司立場，如最新單位成交價較撻訂前出現差額，將會向未能按照買賣合約完成交易者，即撻訂買家追回差額。

測量師：追收差價前提下 劈價重推實質有利發展商

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，臨時買賣合約若果在數年前簽訂，一手新盤的價錢差異可以很大，若果發展商選擇追收差價，連同先前殺訂扣起的款項，將單位劈價重推，基本上對自身有利、不會蝕。他補充，除了樓價差額外，發展商亦有權向撻訂買家收取涉及的律師費，以及時間差產生的利息收益，但亦提醒，此舉有潛在風險，因當初未有完成交易的準買家，可能會質疑重推市價是否合理，可能會通過法律程序，禁止發展商將單位重售。

談及樓市前景，張翹楚坦言，面對市場潛在供應及貨尾量高企，依然擔心樓價的下行風險，估計仍需要幾年時間消化未來一年的庫存和貨尾量，初步估算2026年後貨尾減少，一手銷情才能夠足以吸納供應量，令市場供需回復至較平衡狀態。

代理：減價戰從未停止 料再維持數月

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，目前發展商劈價，仍然貫徹年初至今「減價戰」下，低價促銷的手法，旨在吸引買家注意力，以及於貨尾及樓花量高企時，盡快去庫存。他認為，「撤辣」後去貨速度仍符合預期，處於購買力強勁的「旺市」水平，整體估計，5月份一手樓去貨速度與上月相若，將錄得1700宗成交。

他指，發展商的今輪「減價戰」年初至今從未停止，相信情形會在未來2至3個月維持，直至美國聯儲局確立減息，才有機會加強發展商在價錢上「企硬」的信心。