中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，憧憬美國下月開始減息，加上樓價已從高位回調逾2成，不少觀望買家轉趨積極，尤其是正捱貴租的大批租客，有能力都會選擇「轉租為買」，而租金不斷上升，令收租回報大升，不少屋苑回報率重上4厘水平以上，甚至供平過租重現，在租轉買及投資者入市刺激下，帶動買賣比例回升。
 
以中原地產住宅部成交作分析，今年首7個月共錄得逾2.3萬宗一、二手買賣及租務成交，當中買賣佔逾9100宗，按年升近7%，帶動買賣佔比升至39.4%，高於去年同期的35.3%；租務市場仍然活躍，上月更錄得逾2900宗成交，按月升逾2成，兼創一年新高。不過，此消彼長下，撤辣後不少市民棄租為買，首7個月錄得約1.4萬宗租務成交，比去年同期跌1成，租務比例亦由64.7%，回落至60.6%。
 
另一方面，近年大量內地人才來港，推升住宅租務需求，租盤供不應求。目前中原地產網上租盤數量只有約1.1萬個，較去年同期逾1.2萬個減少逾1成。當中以九龍區最少租盤，只有1907個，其次是港島有2084個，新界東及新界西各有3282及3751個。
 
8月市場錄得多宗業主加租個案，加幅普遍達一至兩成。近期租金升幅高於樓價，帶動回報率向上。中原城市租金回報率今年5月報3.13厘，按月升0.04%。138個成份屋苑之中，有6個屋苑回報率超過4厘，包括九龍灣得寶花園、鰂魚涌南豐新邨、堅尼地城嘉輝花園、沙田河畔花園、大埔中心及荃灣荃威花園。當中得寶花園回報達4.66厘，以目前按息4.125厘計，已供平過租。

美聯：本周末二手屋苑睇樓量增

美聯表示，8月是租務旺季，亦連續兩個周末無全新大型樓盤應市，加上預期美國減息，帶動本周末二手屋苑睇樓活動，15個指標屋苑預約睇樓量有455組，按周升約2.9%。
 
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，雖然市場仍然以一手盤主導，但本週末未有全新大盤應市，有助帶動購買力回流二手，加上租金持續攀升，在「租升息跌」下，預料供平過租或重臨，租客「轉租為買」及準買家入市意欲增，近期不乏買家入市，加上移民回流港人亦推高住屋需求，支持物業交投。