冠君產業信託(02778.HK)截至6月底的中期可分派收入5.44億元，按年跌11.9%，每基金單位派8.09仙，按年跌12.7%。租金收益總額11.15億元，按年下跌4.5%。

旗下花園道三號寫字樓出租率82.3%；租金由去年底的每平方呎91.7元，跌至89.5元；租金收益5.71億，按年少9%。

朗豪坊辦公樓出租率由去年底的93.3%出租率，跌至87.1%；租金由去年底的45.9元跌至44.2元；租金收益1.66億元，按年跌4.5%。

而朗豪坊商場出租率，則由去年底的98.6%恢復至100%；租金由去年底的每平方呎185.3元，升至187.2元；租金收益3.78億元，按年升3.1%。

冠君表示，上半年業績續受高息環境影響，雖然整體旅客人數穩健增長，但港元偏強遏抑消費，促使本地人大舉外遊。而朗豪坊商場零售銷售繼續優於市場表現，但增長動力放緩。商場租金收益的升幅不足以抵銷寫字樓物業組合續租租金繼續下跌的影響。

展望未來，雖然市場普遍預期利率下半年開始下跌，但減息幅度存在不確定性。全球經濟前景亦因地緣政治緊張和政策風險而蒙上陰影，由於寫字樓物業供應充裕，加上疫後消費行為的變化，經營環境仍可能面對挑戰。就寫字樓物業組合而言，留住租戶仍是首要任務，會繼續在租賃策略上保持靈活，以滿足租戶要求。

近幾個月來，香港零售銷售增長動力不斷減弱，市場亦需要時間去消化寫字樓供應，預期租金收益將持續面對下行風險。