東涌第106B區住宅項目地皮今日中午截標，地政總署一共接獲4份標書，包括信置(00083.HK)、嘉華(00173.HK)和兩個不知名發展商入標。

嘉華入標：地皮臨海可造性較高

嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，地皮臨海可造性較高，亦可建更多單位數目。

地皮市場估值約5.2億至8億元，相當於每呎樓面地價1300至2000元。地皮面積約11.4萬平方呎，可建樓面面積約40.1萬平方呎。地皮位於迎東邨對出的臨海地，指定作私人住宅用途。
 
地皮曾於2023年11月流標，當時地政總署指，接獲4份標書的地價標金未達到政府所定底價。

張翹楚：料流標風險相對小　發展商出價較保守

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，政府今次推地已屬相對審慎，雖然基建尚未完成，不過等到港鐵東涌東地皮成功招出後才推出，相信政府對市場的定價和意向有一定了解，流標風險相對較小。即使流標，他認為在東涌東站逐漸成形後，對發展商吸引力亦會增加。

張翹楚估計，發展商出價會較保守，估計每平方呎樓面地價1200至1400元，地皮估值約4.81億元至5.62億元，因地皮位於新發展區，加上成本考量下不會太進取。他又認為，近期市場對賣地招標的反應已有所改善，流標個案減少，只是出價仍然比較保守。

高力香港：受累庫存壓力、息口及經濟不確定　

高力香港研究部主管及零售顧問諮詢李婉茵表示，項目暫獲4份標書，氣氛比最近推出的地皮仍偏向淡靜。即使政府就項目增加了約80%的住宅供應伙數，但土地仍牽涉大量技術評估，包括噪音、渠務、污水收集系統影響評估，再加上土地位於北大嶼山濱海區指定地區，鑑於地質複雜性，發展商需額外成本以作岩土工程勘探，大大提高發展成本和風險。在現時住宅供應庫存壓力、息口以及經濟的不確定性下，發展商仍然在新的土地投資取態仍然趨向保守。考慮到住宅整體庫存量、息口以及經濟前景仍不明朗情況下，相信各發展商投標價格仍偏向保守。