九龍倉置業(01997.HK)去年純利8.91億元，按年跌81.3%。收入129.12億元，按年跌3%。派第二次中期股息每股0.6元，全年共派1.24元，按年少3.1%。

投資物業收入減少1%至108.01億元，其中酒店收入減少1%至15.41億元。 在投資物業及酒店分部內，海港城包括酒店的總收入增加2%至90.96億元，佔集團收入70%。發展物業收入則跌36%至港幣1.52億元。 

租戶銷售額下跌拖累收入

海港城包括酒店的收入增加2%，出租率為94%；時代廣場的收入跌6%，出租率93%。 海港城和時代廣場的寫字樓出租率均升至90%，然而新供應即將投入市場，加上有更多帶裝修的寫字樓物業可供選擇，令競爭加劇，為租金帶來壓力。 

九倉置業表示，海港城和時代廣場的商場空置率維持在較低水平，但租戶銷售額下跌導致營業額租金減少，影響集團收入。訪港旅客增加保障了酒店入住率，但房價跟隨市況下跌。 寫字樓租戶面對不明朗的經營環境，繼續以節流為主。

另外，集團負債淨額進一步下降至342億元，是自上市以來的最低水平，並減輕了借貸成本對集團盈利的影響。

料政府更多政策扶持零售

九倉指出，零售銷售在疫後復常初期短暫反彈後，再度下滑至今，港元強勢及減息步伐相對緩慢均持續削弱零售銷售，寫字樓需求亦見疲軟。而今年外部環境變得更複雜，人民幣面臨壓力，而美國聯儲局減息前景仍不明朗。 然而，三跑系統啟用提升了客貨運航班容量、中央出台大規模刺激經濟組合拳，加上政府着力吸引優質旅客，接下來可能會有更多扶持政策。一旦周期性因素轉向，這些措施應可提振零售業和酒店業，有助振興市場。 

九置吳天海：對上半年改善未有信心

九倉主席吳天海表示，今年以來旗下的商場、酒店及寫字樓的表現與去年趨勢相若，維持整體下降。他指，目前未有足夠信心上半年可以改善狀況，而且市場對兩會的反應亦未知。
 
對於寫字樓市場競爭加劇，吳天海表示會提升物業的軟硬件競爭力，如翻新設施和提升服務質素，以及按市場趨勢調整租金。酒店方面，房價的下降趨勢仍然未見改善。
 
吳天海又指，信心恢復取決於市場反應，而今年以來租客的反應未見活躍和擴張。如若趨勢轉好，他期望今年租客活動不再收縮以至擴展，或有海外租戶加入。