瑞銀投資銀行亞太及大中華區房地產研究主管林鎮鴻表示，內地房地產下行4年後，一線和核心二線城市的企穩跡象日益增多，包括在政策未放鬆的情況下，今年2月二手樓交易復蘇，一線城市的庫存周轉月份降至平均水平以下，土地拍賣溢價上升以及二手樓掛牌量趨於穩定。情況同2014至2015年周期拐點的跡象相似。

他提到，近日北京有一幅地版每平方米要10萬元人民幣，折換至尺價甚至比香港地價更貴，反映發展商對未來前景睇法正面，相較去年業績更重要。至於近期公布的業績，他說可反映去年銷售情況，但地塊早在2021年期間投得，數據出現滯後，應該更關注地產商對於未來的展望。

瑞銀將2025-2026年新樓銷售預測上調7%至16%，二手樓銷售預測上調7%至10%，目前預計全國房價將於2026年初企穩，較原先預計的2026年年中為早。林鎮鴻又認為，目前民企仍然比較難派息，百強企業銷售方面有明顯分化，相信未來投資者會更關注國企內房。

林鎮鴻指，民企違約及重組的最根本性問題出自樓價，民企發展商經歷過去4年樓價由高位下跌3至4成後，出現資不抵債的情況，要進行債務重組，但由於重組後樓價又再下跌，需要進行二次重組。他指，發展商財政要全面改善，首要條件是樓價企穩及回升，令淨資產可以慢慢盤活。

他坦言，現時市民對民企已經失去信心，既擔心交樓，又擔心樓宇質素有問題，所以未來除非樓價大升，否則他認為在沒有選擇的情況下，買家信心才會回到民企發展商。