本港今年第一季負資產住宅按揭貸款宗數有40741宗，較去年第四季的38389宗增加6.1%。創2004年首季以來新高。這些個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款，或按揭保險計劃的貸款，按揭成數一般較高。

第一季負資產按揭貸款涉及的金額2059億元，較去年第四季的1951億元，增加5.5%。貸款中無抵押部分的金額由145億元，增加至164億元。拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款比率0.17%，較第三季的0.15%增加，仍維持於低水平。

金管局發言人指，住宅樓價於期內下跌1.7%，負資產個案上升是預期內的現象。同時負資產個案主要涉及按揭保險計劃下的貸款，按揭成數一般較高。按保計劃的原意，是按風險為本原則幫助市民置業。計劃對申請人的還款能力有嚴謹要求，申請人需要符合特定資格，包括供款與入息比率以50%為上限。如果要敘造超過八成樓價的按揭保險，按保計劃對申請人更設有額外的要求，包括必須為首次置業及固定受薪人士。

發言人指，銀行業住宅按揭貸款的資產質素維持良好。截至3月底止，整體按揭貸款拖欠比率只有0.13%，負資產個案的拖欠比率亦只有0.17%，維持於低水平，反映絕大部份按揭貸款的借款人都能如期還款，銀行按揭業務風險可控。

分析：負資產宗數仍有上升空間

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，最新樓價指數較2021年歷史高位急挫超過28%，令早幾年於樓價高企入市並承造較高成數按揭的業主，較大機會跌入負資產，所以今年第一季負資產數字按季回升。他指，不確定性仍然存在，影響樓價走勢反覆，估計負資產宗數仍有上升空間，或有機會上試5萬宗。

曹德明預料美國最快下半年開始減息，本港銀行亦有機會跟隨，息口或進一步回落，可提振樓市，預計樓價有望下半年見平穩，屆時負資產個案亦有機會由高位回落。