本港銀行同業拆息(HIBOR)繼續下跌，其中與樓按相關的1個月期HIBOR再跌至1.566厘，連跌6個工作日，是2022年8月9日以來新低。以現時一般新造H按計劃「H＋1.3厘」計算，H按實際按息已跌穿3厘，落到2.87厘，是2年半新低。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，H按實際按息比封頂息率3.5厘減少63點子，供樓業主的利息開支可即時減低，對樓市有正面支持作用。以500萬貸款額，年期30年，H按按息2.87厘計算，每月供款20731元，比起以封頂息率3.5厘計算的月供22452元，每月可節省1721元，減幅7.7%。

王美鳳：銀行資金充裕或增樓按優惠

中原按揭董事總經理王美鳳指出，由於現時租金回報平均已升至3.5%，部分更達4%以上，按息跌至2.87厘已大幅低於租金回報，以7成按揭及平均租金水平計，目前已屬於供平過租，加上今年租務旺季即將開始，租務需求上升將繼續推升租金，在租金上升而息率下跌的走勢下，供平過租將加劇，推動轉租為買及買樓收租的需求增加，預料對樓市及樓價回穩帶來支持。

她又指，目前銀行體系結餘重上1741億元近3年新高，加上港元貸存比率持續下跌，銀行資金充裕或會更積極做樓按，以往拆息下降銀行資金成本降低，銀行較有機會增加按揭優惠，或下調按揭息率。