本港銀行同業拆息(HIBOR)持續受壓，1個月期拆息再跌9個基點，進一步降至0.67厘，已連跌5個工作日，以市場H按H+1.3厘計，實際按息已跌穿2厘，降至1.97厘，是2022年6月以來新低。

以平均按揭額500萬、30年期計，與月初市場封頂息3.5厘計，按息減幅已達1.53厘，月供減少約4046元，減幅高達18%。

隔夜拆息再跌至0.028厘，3個月拆息則跌約9基點，至1.71厘。

另外，港美息差擴闊下，增加市場買美元套息的誘因，港元匯價由5月初7.75兌一美元水平，近日回軟，今日最多趨向弱方的7.8322。

中原王美鳳：供平過租幅度擴闊　或帶動轉租為買

中原按揭董事總經理王美鳳表示，與供樓相關的1個月拆息在本月內急跌超過3厘，供樓人士按息明顯下跌，供樓負擔減輕，拆息大跌亦令供平過租幅度進一步擴闊，現時租金回報平均達3.5厘，部分達4厘，按息跌至1.97厘大幅低於租金回報，以7成按揭及平均租金水平計，平均供平過租幅度已擴闊至12%。

她說，租務旺季即將開始，將推升租金，加劇供平過租，加上定存息率大跌，租金回報大幅高於定存息，推動「轉租為買」及「買樓收租」的需求，預料對樓市及樓價回穩帶來支持。

王美鳳又說，港美息差拉闊至逾3.5厘過往罕見，過往當港美息差拉闊至1厘多以上已吸引套息活動，但月內資金流入部份與減持美元資產有關、部份亦是避險轉向尋找更好投資機會，港美息差繼續拉闊反映資金配置活動未活躍，資金流入後繼續停泊等待機會；但她相信港美息差已拉闊至逾3厘，稍後仍會吸引套息活動，又或資金稍後或用作不同配置，當銀行體系結餘大幅供過於求的狀況回復正常，拆息或逐步回升。