中國金融40人論壇學術顧問、原重慶市長黃奇帆在一個論壇，指內地房地產市場近4年雖然調整，但不具備美國次貸危機的基因，亦無日本房地產20年拖累經濟的基因，房地產企業破產，是一家企業的破產；出現壞賬，亦是局部的壞賬。他認為今年房地產將止跌回穩，不再對中國經濟形成負拉動。未來15年、20年，房地產將隨經濟同步增長，出現新格局。
黃奇帆說，房地產問題，需要用改革的思路重整重組和化解。他指，2020年房地產建築量是22億平方米，去年估算是6億多平方米，下跌近65%。同期一手房銷售由18億平方米，跌至5億平方米，跌近60%；樓價總體跌4至5成。民眾買樓意欲大幅下降，按揭貸款減少50%，開發商融資能力亦大幅減弱50%。
中國無美國次貸及日本地產泡沫爆破基因
黃奇帆強調，中國房地產無允許任何地方、任何企業搞零首付；各種不良債務亦無打包以高槓桿發債。因此中國房地產的問題，是庫存太大，是房地產公司負債率比較高，同美國的次貸危機不同。
至於日本的房地產泡沫爆破，黃奇帆說，是和日本的金融系統泡沫崩盤結合，由日元帶動。日元在80年代升值2倍，到90年以後又貶值兩倍，來回有三、四倍的震蕩，原因是美國人對付日本人，日本無有效的抵禦方法，變成世界級的金融「割韭菜」。
他又說，1990年時，日本的城市化率已經達到77%，到了頂峰，房地產泡沫後，無農村人口進城可以接盤。而中國戶籍人口城市化率，目前只有48%。今後幾十年可以再加30個百分點，有足夠的循環空間，需求會慢慢釋放。
政府收儲一舉三得 不擔心套牢
黃奇帆說，當下政府正在收儲去庫存，國家在去年初動用3000億，到9月底，明確宣布用3萬億。估計到明年，還會有3萬億，甚至變成6萬億，最終會有幾萬億、甚至10萬億收購庫存，變成國有產權的房屋，可以租給民眾。這類公共房屋，香港佔50%，新加坡佔70%，一般國家會有20%至25%。
他又說，假設開發商收到5萬億還債，債權人又可以償還本身債務，兩次、三次循環，就可以出清十幾二十萬億的三角債，亦都不擔心被「套牢」，原因是以6折收儲，然後出租給民眾，投入產出可以平衡。再將租金作為REITs，在資本市場上發ABS債券，可以有4%左右的利息收入，高於目前民間100多萬億存款，只有1.8厘的利息，相信可以吸引民眾購買。
暴風雨洗禮後將迎新格局
黃奇帆形容做法是一舉三得，市場增加老百姓理財的資金資本；政府多了2成人口獲得保障房居住；地產商把十年、二十年積累賣不掉的庫存，六折賣給政府。同時，政府亦拿出幾萬億，支持地方政府改造城中村的危舊房屋，2萬個鎮亦有很多老舊房屋可以改造。今後三年、五年，基礎設施仍然有很多可以做的事。
他說，中國房地產企業現時有9萬多家，是世界之最；兩三年後相信會降到2萬家以內。今年是中國房地產止跌回穩，形成未來發展新階段起點最後一點，經過這一場暴風雨的洗禮，中國房地產進入到一個新格局、新常態，各個方面都會更好、更有序發展。