仲量聯行發表上半年香港地產市場回顧及展望，預計本港今年住宅樓價跌5%，豪宅則跌5至10%。上半年整體寫字樓租金按年跌2.5%，預計全年跌約5%。截至6月寫字樓空置率是13.6%，較去年底升0.4個百分點。

上半年商舖租金受零售表現和高空置率影響，其中街舖租金按年跌2.3%，商場租金亦按年跌3.4%。截至6月，核心區街舖空置率10.5%，與去年底持平；商場舖則錄得10.5%的新高，較去年底提升1.3個百分點，預計今年核心區街舖及商場租金跌5至10%。

料下半年樓價跌更急

仲量聯行主席曾煥平表示，撇除最大型的發展商財務比較穩健之外，其他中小型發展商均面對不同程度的財務困難，預計發展商在下半年以至明年仍然會以低價策略盡快套現物業。他指，由於目前租金和息口高企，商業物業難以套現，令住宅成為發展商唯一的提款機，而一手低價亦令二手市場受壓。
 
曾煥平表示，上半年的19800宗住宅物業成交中，一手佔比達32%，是以往難見的高比例，證明一手主導情況持續。他指，目前未見樓市有反彈機會，並預計下半年樓價跌幅會更急，因隨著本地銀行公布中期業績，會披露商業物業的問題貸款對業績影響，令銀行加快催促發展商將財務水平回到合理水平，再令發展商繼續以低價賣盤。

曾煥平亦提到，銀行如何處理中小型發展商財務困難，亦要視乎銀行本身財務、業績和現金流問題，認為是不容忽視的經濟危機。他表示，本地銀行目前取態是希望共渡難關，因「Call loan」會令發展商資不抵債，又認為大型發展商在這方面比較有利。

料商場空置率下半年進一步受壓

仲量聯行商舖部資深董事陳永慧表示，零售市場要回復至疫情前表現仍需要時間，但留意到高檔以至大眾品牌都正積極在零售市場尋找機會。同時業主為了吸引租客和減低空置率，都願意提供租金優惠或較長的免租期，甚至有部分業主願意提供裝修津貼，令零售舖租賃市場活躍。陳永慧又指出，下半年商場新落成面積達到60萬呎，加上2022至2024年的新商場供應達800萬呎，認為香港零售市場需要再多一段時間才能夠吸納，對商場整體空置率再造成進一步壓力。