九倉置業(01997.HK)中期虧損24.06億元，按年擴大1.3倍。若撇除投資物業重估減值，基礎淨盈利31.19億元，按年微跌0.1%。派第一次中期息0.66元，按年增3%。期內收入減少1%至64.07億元，營業盈利減少5%至46.84億元。

集團上半年投資物業收入跌3%至53.7億元。截至6月底，債務淨額進一步減至333億，是公司上市以來最低水平。平均利息成本降至4.4%，令借貸成本節省27%。負債比率維持在17.6%的健康水平。 

九倉置業主席兼常務董事吳天海表示，減債是公司重要方向，上半年受惠減債及利息回落，導致利息開支減少，以彌補生意轉弱的影響及增加派息3%。他說，會把派息後餘下的35%基本盈利，投放於現有物業，提升競爭力及服務水平，惟暫時未看到市場有新投資機會，會繼續密切留意。

海港城表現平穩　時代廣場收入跌15%

上半年投資物業收入跌3%至53.7億元。尖沙咀海港城整體收入和營業盈利（包括酒店）的變化不到1%，商場出租率93%、寫字樓出租率維持90%。

九倉置業表示，LV將香港旗艦店擴充至四個樓層，新增一層專門提供VIP服務，另有多個品牌以香港首店進駐海港城，包括Canali 、 Locanda Canali、Urban Revivo及Bacha Coffee。至於寫字樓面對市場新供應增加，租戶有大量選擇續令租金受壓。

銅鑼灣時代廣場表現相對遜色，期內收入下跌15%，營業盈利下跌19%。九倉置業表示，時代廣場地庫將引入全新餐飲概念，而且LV進駐及LOEWE擴充，全球首間 CR7®LIFE 旗艦商品店登陸，令商場出租率升至96%。寫字樓租賃因區內競爭加劇，為租金帶來壓力，集團有效鞏固科技和金融業界的租戶，令出租率維持90%。

債務減至333億　負債比率維持17.6%

九倉置業表示，集團維持審慎財務管理措施。截至6月底，債務淨額進一步減至333億，是公司上市以來最低水平。平均利息成本降至4.4%，令借貸成本節省27%。負債比率維持在17.6%的健康水平。

九倉置業主席兼常務董事吳天海在業績記者會表示，本港整體經濟、零售及餐飲業面對一些挑戰，第二季表現釋出少許正面訊息，但不敢說下半年有突破性發展。他說，自2023年第一季至今的香港餐飲業消費數據中，每季平均錄得約270億元，包含旺季及淡季，反映餐飲業消費穩定，又指與2018年及2019年相比，餐飲業界總收入只低於當年數個百分點，而零售業則下跌約20至30%，反映餐飲業的影響相對上不太嚴重。

吳天海：時代廣場有缺點　集中發展海港城

吳天海又說，時代廣場除了本身有一些缺點要面對，非一朝一夕做得到，而銅鑼灣區內競爭劇烈，同時受旅客消費地區改變影響，他相信，只要聚焦發展好佔集團業務七至八成的尖沙咀海港城，便能帶動集團表現。