本港多項市場數據見到住宅租金近年持續向上，中原城市租金指數CRI，7月按月上升1.22%，連升3個月共3.55%，亦升穿2018年8月高位，創歷史新高。

市場人士指出，主要受內地學生和專業人士持續來港帶動，截至上月底，各項人才入境計劃超過22萬名人才已經抵港，穩定的人口流入正推高租金。地產網千居數據亦顯示，7月份平均租金按月上升1.1%，接近歷史高位，估計目前租金僅比2019年的高峰低2.2%，預計到10月會創下歷史新高。差估署的租金指數已連升7個月，與2019年8月高位只差約2%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，租金會維持強勢，正值暑假租務旺季，租金有機會提早於第三季就破頂。而隨著租金破頂後，他相信，會維持一個比較平穩向好的水平發展，未必繼續大幅飆升。

陳海潮指，政府計劃堵塞「考試移民」措施，促使專才家庭更早安排子女來港就學和居住。家長可能提早一年甚至兩年安排租屋，導致租務需求提前釋放。由於大學宿位長期短缺，大學周邊地區租金預料會上升，大學附近如大埔、沙田、將軍澳、紅磡、西營盤等地區將較受惠。

陳海潮亦提到，當租金升到一定的水平，而樓價升幅相對較慢，會有本地客轉租為買，當購買力增加，對本地樓價亦有支持。

內地人鍾意西半山　帶動租金按年升1成

有西半山地產代理指，內地人來港時通常先租樓後買樓。過去一年，西半山租金上升約10%，主要由於內地專業人士和學生，較喜歡靠近商業區和香港大學的地理位置。

千居數據亦見到，鴨脷洲租金按年上升了近一成三，北角亦升了8.8%。北角相對較新的樓盤「柏蔚山」，570呎一房單位月租要3.2萬元。