美聯集團主席黃建業表示，本港樓市有寬減印花稅、息口回落、租金破頂及供應見頂等利好因素，今年以來本港住宅物業交投維持高水平，樓價已經逐漸走出谷底，相信利好因素將繼續為物業交投帶來支持，預期樓市全年重現「價量齊升」，樓價有力回升3%至5%，預計一手成交創紀錄新高，並上調全年二手成交預測至4.5萬宗，達4年新高。

黃建業表示，一直困擾本港樓市的高庫存問題有緩和的跡象。據美聯物業研究，截至7月，本地住宅累積貨尾量約為20239個，按月跌約3.2%，並連跌6個月，累減約12.5%，創2023年8月以來的2年新低。與此同時，房屋局公布的現樓貨尾於第二季錄得約2.7萬個，較首季約2.8萬個減少，並從高位回落。

若果以3項一手私宅供應數據，包括熟地單位、建築中未售單位、現樓貨尾單位等合計，未來3至4年供應數字於第二季錄得約10.1萬伙，已連跌5季及累減近一成，創11季新低。3項數據按季齊錄跌幅，主要因為賣地減少之餘，新盤熱銷，新供應料將逐步減少，預計未來供應數字有望跌穿10萬伙水平。

黃建業亦預測，今年全年一手私樓成交量1.9萬宗，按年升逾22%，金額約1800億元，按年跌約4%。全年整體住宅物業成交預計有6.4萬宗，按年升約13%，亦創4年新高；金額約4750億元，按年升約5%。整體物業成交量料有7.6萬宗，按年升11%，成交金額5700億元，按年升6%，料額量同創4年新高。

籲施政報告全面放寬投資移民物業

不過黃建業強調，利淡因素仍有機會抬頭，特別是失業率回升，加上短期房屋供應充足，庫存壓力仍存，相信樓價未有大幅上升的空間，認為樓市上升的最大動力是推動經濟發展。黃建業建議，施政報告可考慮全面放寬投資移民至購買任何樓價的物業，樓價全數計入投資額，以鼓勵置業投資移民，為香港帶來資金，簡化移民政策亦有助吸引高質人才，利好香港長遠發展。

他亦建議恢復舊有的印花稅繳付方式，即交易完成後才繳付印花稅，讓置業人士有更大的彈性來運用資金，有助減輕短期資金壓力。由於現時物業投機活動極少，相信放寬不會出現炒風。