戴德梁行預計，本港第三季住宅成交量將按年大增63%至1.67萬宗水平，樓價平穩發展；全年成交預計達5.8萬至6萬宗，樓價有機會止跌並回升2%。

戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，本港第三季每月的住宅成交量都超過5000宗，延續第二季勢頭外，亦有減息帶動按揭利率調整所支持，發展商的貼市價推盤策略亦帶旺成交量。鄧淑賢指，整體住宅樓價指數自3月份低位後逐步回穩，在3至8月累計回升1.3%，令樓價今年首8個月累計跌幅收窄至0.2%。

料內地買家成一手樓市推動力

鄧淑賢說，樓價回升要有成交量支持，而現時住宅成交量已連續7個月超過5000宗，樓價最近幾個月亦回暖，在整固期中似乎開始走出谷底。 此外，住宅租金指數在外來專才和非本地學生帶動下，首8個月亦錄得約3.2%的升幅，反映租賃市場表現穩健。她認為，未來一手樓市成交會以內地買家為主要推動力。

對於施政報告優化新資本投資者入境計劃，將住宅物業投資門檻由5000萬下調至3000萬元的影響，戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明表示，今個月起相關價位的豪宅已見增加入市情況，價格在數周內上升約7%，同時近期大額成交亦明顯較過去幾個周末增加，認為長遠可帶動整體住宅市場。

寫字樓方面，甲級寫字樓第三季淨吸納量錄得40.1萬平方呎，創2019年第二季以來新高；季內亦錄得113萬平方呎的新租賃面積，首三季累計租出逾337萬呎，已高於去年全年總和。整體租金按季跌幅收窄至0.8%，其中中區超甲級寫字樓租金按季逆市微升0.6%。全年計，整體寫字樓平均租金預計跌4%至6%。

戴總梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，甲級寫字樓市場於第三季延續活躍表現，主要受惠於金融業回暖及IPO活躍勢頭，帶動來自相關企業以及上下游行業的租賃需求。而中區作為金融機檔的首選地段，在上季表現尤其突出，約佔整體新租賃面積3成，新增需求主要來自對沖基金及財富管理公司，反映高端金融服務業正積極部署擴展策略。

蕭亮輝指出，中區寫字樓的租金跌幅進一步收窄，當中超甲級寫字樓租金逆市向上，顯示市場對優質辦公空間的需求正穩步回升，相信市場表現兩極化的趨勢會越見明顯。他說，隨著年內新增供應持續釋放，市場仍面對一定挑戰，展望明年到2027年會開始減少，到2028年亦沒有新供應，預計未來兩三年是寫字樓市場的消化期，相信寫字樓租金將止跌回升，但仍需要時間。

零售街舖方面，第三季核心區一線街舖平均空置率由前季的9.7%回落至8.3%，當中以銅鑼灣和旺角的租賃活動最活躍，分別下調至7.9%和 5.3%，主要受惠於旅客人流穩定，以及租金已調整至理性水平，吸引各類型零售商進駐；中環和尖沙咀的空置率則分別輕微上升至10%和 10.6%。租金方面，銅鑼灣、中環和尖沙咀按季跌幅均在1%範圍內，旺角則大致保持平穩，按季微升 0.1%，料全年跌幅約1%至2%。至於餐飲租金，各區變幅在正負1%內，但整體餐飲租務活動仍相對淡靜，相信短期內餐飲租金仍然有議價空間。