領展房產基金(00823.HK)中期物業收入淨額按年減少3.4%至51.78億元，收益亦減少1.8%至70.23億元，可分派總額下降5.6%至32.83億元，每基金單位分派減少5.9%至126.88仙。

領展表示，截至9月底的上半年，香港及內地續租租金調整率為負數，反映宏觀環境及零售業受壓。其中，香港物業組合收益按年跌2.4%，而物業收入淨額則下降3.7%，香港零售物業組合維持97.6%的租用率，平均每月每平方呎租金62.1元，較3月31日的63.3元輕微下跌，續租租金調整率負6.4%。

不過領展指，整體商戶銷售額跌幅正收窄，超市及食品類別自2023年以來首次回復正增長。
 

王國龍：零售見結構性改變　租金增長回穩需時

最後一次出席業績記者會的領展行政總裁王國龍表示，本港零售市道出現結構性改變，包括融入大灣區和北上消費，需要一段時間去平衡。他表示，相信市道經過改變和穩定後，尤其是租客銷售回穩後租金會回復正常穩健的增長，但需要時間。
 
王國龍亦表示，集團一直有留意提升投資組合質素的機會，但需要等待香港的資本市場穩定下來，和有新的投資者有興趣投資香港物業。他指，相信物業組合在未來數年的改變，更多會是海外的新投資項目，並且多於比在香港退出的部分，而香港仍是領展的主要市場，會繼續花時間去管理和投資。他又指，連鎖店舖方面領展會繼續引入國內或海外的租客。

王國龍在業績會後和記者交談，被問到對下任CEO的期望，他指希望比他好。他亦再表示，在工作的十幾年看得到公司成長感到開心。

歐敦勤：料下半財年零售續有挑戰

領展主席歐敦勤表示，現時難以預測租金下調持續的時間，目前處於一個租戶成本上升、銷售下滑的環境。他指，整體零售環境，尤其是中式餐飲業仍然面臨挑戰，預計挑戰會持續到下半財年。歐敦勤又指，看到市場有初步復蘇的跡象，但要傳遞到租金回升需要時間。

歐敦勤亦表示，領展的資產組合和業務在可預見的未來仍會集中在香港和大灣區，同時為了提升收益品質並實現多元化發展，有進一步拓展至新加坡和澳洲等市場，指有助於支持集團收入和未來的純利增長。他又表示，領展現時專注於改善資產負債表，目前並不是退出香港市場以最大化股東回報的最佳時機。