世邦魏理仕公布，本港2025年甲級寫字樓總租賃成交量達430萬平方呎，按年跌2%。全年淨吸納量達210萬平方呎，是2018年以來最高年度總量。全年新增供應達290萬平方呎，令全港空置率上升0.3個百分點至17.3%。中環空置率則連續第四季下降，降至11.1%。

租金方面，2025年全年整體租金按年下跌2.9%，跌幅是2019年以來最小。中環全年租金微跌0.1%，尖沙咀則錄得2.9%按年升幅。港島東及九龍東全年租金跌幅最顯著，分別下跌10.5%及7.9%。世邦魏理仕預計，2026年甲級寫字樓空置率會降至16.8%，全年新增供應量亦會減至150萬呎。租金則預計跌3%，和去年相若。

單計去年第四季，錄得110萬平方呎總租賃成交量，按季跌17%，主要因上一季基數較高。第四季淨吸納量錄得150萬呎，創下自2008年第二季以來最高水平。其中中環和尖沙咀表現突出，中環季內錄得23.48萬呎淨吸納量，創2015年第二季以來新高，全年達49.64萬呎，為2007年以來最佳表現；尖沙咀淨吸納量達62.61呎，創2008年第二季以來新高，全年更達84.47呎，刷新歷史紀錄。

料核心街舖租今年至少升5%　商業房地產投資升5%

零售商舖方面，全年租賃成交約110萬呎，按年升5%，是10年內第二高。當中以餐飲為主，佔39% ，核心零售區空置率降至5.8%。租金方面，按年升2.9%，有放緩跡象。世邦魏理仕香港商舖租賃部資深董事兼主管溫運強表示，內地品牌來港開店成為趨勢，佔全年新開店舖約40%。展望今年，由於大量2023年簽訂的租約即將到期，租賃速度有望進一步提升。部分核心街舖的低空置率，預料將推動今年租金再升5%至7%，而非主要核心區的零售租金則預計維持低至中個位數跌幅。
 
本港商業房地產投資於第四季按季增長130%，達203億元，創3年來季度新高，2025全年總額達445億元，按年升3%。市場由終端用家主導，佔第四季總投資額79%。內地企業積極收購辦公室物業，以支持香港及國際擴張，包括阿里巴巴(09988.HK)及京東(09618.HK)。
 
世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示，展望2026年進一步的減息預期將推動需求，機構投資者將逐步回歸，內地資金仍然活躍。預期住宿資產及企業總部將成為焦點，並預測2026年投資額將溫和增長約5%。