利嘉閣(工商舖)地產董事黃應年表示，受惠股市回升、經濟改善、息口下降及政策利好，2025年工商舖實現反彈，預期2026年可更上一層樓。2025年全年累計工商舖買賣共錄得4468宗登記，較2024年歷史低位反彈31%，為連跌3年後首度回升，重上4年高位，反映2025年工商舖在經濟回暖，息口回落下已成功觸底並出現顯著反彈。全年買賣登記金額相應增加16%，錄得632.21億元。

黃應年指，今年承接去年底經濟持續好轉、息口回落及「粵車南下」等利好因素及政策帶動，加上不少大行均看好今年香港的經濟、股市及樓市，相信有助帶動工商舖持續穩步上升。不過市場上亦尚有不明朗因素需要注意，但整體利好料壓過利淡，造就2026年工商舖再有突破。

他指，受惠於低息環境配合市場資金充裕，企業在擴張需求下，傾向把握低成本借貸環境增加對工商舖的吸納。而本港經濟過去3年已連續出現11季GDP正增長，近半年更有加快跡象，在逐步復蘇下，香港本地經濟活動回升，工商舖需求有望持續增加；同時粵車南下政策帶動，自駕旅客消費力強，有助拉動購物、餐飲等高消費活動，再配合「一簽多行」擴展，可進一步振興本地零售餐飲及消費。商廈需求有新動力，在IPO暢旺及香港力拓成為教育樞紐下，金融服務及教育行業積極吸納樓面。

不過黃應年也提到，中美關係在美國總統特朗普主政下依然複雜，貿易與科技摩擦或反覆，世界地緣政治關係或窒礙香港經濟，間接遏抑工商舖市場復蘇速度。同時市場供應過剩風險尚在，部分區域的商廈供應量仍較大，若需求未能同步跟上，空置率或維持高位，對租金及售價構成壓力，加上大灣區尤其深圳的區域競爭分流資源，當地商業地產崛起，在金融、科技及零售消費等領域與香港構成競爭，將分薄部分企業、人流及資金流。

黃應年相信，工商舖市道在過去兩年已先後觸底及成功反彈，即最低迷時期已過，今年將徐徐回暖，主要看好息口仍有下調空間，而股市及經濟回升的財富效應可延伸至工商舖物業，刺激交投進一步上升，初步預計2026年全年整體工商舖買賣登記宗數可望再升17%，上試5240宗水平，進一步試闖5年新高。