本港樓價創1年半新高。反映二手樓價的差餉物業估價署私人住宅樓價指數，去年12月報298.6，按月升0.23%，連升或持平9個月，同時是2024年6月以來新高，但仍較2021年7月的高峰回落約25%。2025全年計，樓價指數升3.25%，扭轉連續3年跌勢。

面積431平方呎以下細單位樓價，按月微升0.03%，港島區樓價升近1%，平均售價近549萬元；九龍區樓價升1.5%，平均售價471萬；新界區升2.7%，平均售價461萬。而1000平方呎以上的大單位樓價，按月升約0.2%。  

租金方面，去年12月私人住宅租金指數報200.7，按月升0.1%。全年升4.26%，高於2024全年的3.5%。

市場普遍料今年樓價續增長3至5%

市場普遍繼續看好今年住宅樓價走勢，高力香港預期今年普遍上升3至5%，豪宅市場因供應獨特及地段優越，升幅可能更為顯著。高力估價及諮詢服務高級董事梁鎮峰表示，一手大型項目尤其吸引投資者、長線家族基金及內地買家，作資產配置及自住用途。按地產代理數據，非本地買家去年在一手市場入市比例最高達70%，特別集中啟德、西九龍及中半山等鄰近主要基建或具獨特優勢的大型新盤。 

高力展望來年，隨著高才通計劃延續及減息後「供平過租」，或進一步觸發轉租為買的傾向；而香港大專非本地生招收比例上限提升，繼續支撐租務需求，預期租金今年有5%的上揚空間。

世邦魏理仕亦相信今年樓價升勢更明顯，估計升約3%至5%。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，過去一年港股上漲帶來財富效應，觀察到更多買家積極入市，帶動樓宇成交量增加，樓價亦隨之見底，其中細價樓升幅跑贏大市，錄得4.1% 升幅，部分可歸功於政府將400萬元及以下住宅物業的印花稅降至100元的政策。他又說，發展商新樓每個月都有穩定吸納，去年4月開始每月都有超過1600宗一手成交，是對市場發出重要訊息，即一手貨尾高峰已過，貨尾數量將逐步下降。

他展望當貨尾數量低過18000伙，發展商有條件進一步減少優惠，從而對樓價穩定及穩健向上起一定作用。而本月一幅政府住宅地成功批出，有7個發展商競標，顯示發展商看好後市。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，去年樓價回升約3.25%，主要受惠減息因素、經濟改善及整體市況轉旺，帶動樓價向好形勢重現。全年走勢仍然繼續看好，首季升幅預料約2.3%，較為溫和。

他又說，近期市場信心改善，估計農曆新年前樓市將出現一波「小陽春」。

租金方面，陳海潮指預期第一季整體平穩，但他亦強調，租金升幅難以追上樓價升勢，預測第一季租金僅約上升0.45%，反映住宅買賣市場的復蘇力度，暫時仍較租賃市場為強。