內地傳媒報道,內地房地產行業的「三條紅線」指標已淡出,多間房企指不再需要每月上報,顯示政策對行業復蘇和房企的進一步支持。內房股全線延續強勢,多間民企升逾1成至3成,融創中國(01918.HK)升26%,報1.3元;龍光集團(03380.HK)升33%,報1.79元;佳兆業(01638.HK)升28%,報0.109元;碧桂園(02007.HK)升22%,報0.335元。
國企方面,華潤置地(01109.HK)升4%,報31元;中海外(00688.HK)升4%,報14.37元;越秀(00123.HK)升逾9%,報4.71元。
彭博行業研究(BI)中資地產指數即市最大升逾10%,創下去年7月10日以來即市最大升幅。A股的上證房地產指數亦在五大行業分類中表現最佳。
中國監管層自2020年推出「三條紅線」管控房企債務規模,包括剔除預收款後的資產負債率不得超過70%、淨負債率不得超過100%,以及現金短債比不得小於1倍。「三條紅線」推行以來,中國恒大等高槓桿房企再融資開始面臨挑戰,加上疫情衝擊、經濟增長放緩,銷售逐步陷入低迷,房地產業自此陷入漫長調整,大多數房企均已在公開市場違約並努力作債務重組。最新萬科(02202.HK)幾隻境內債延期兌付計劃獲得持有人通過。今次「三條紅線」淡出符合政策對地產業的支持方向,但整體行業能否止跌回穩,仍需進一步觀察銷售等更多指標。
東亞銀行財富管理處投資策略師吳永強表示,多數內房發展商已無力承擔額外債務並縮減業務規模,「三條紅線」已不再適用當前的房地產市場,可能預示著房地產行業限制將進一步放寬,但銷售的進一步改善仍需買家信心恢復和更多有效的刺激政策。
中國著名私募基金公司半夏投資的創始人李蓓,近期加入看多地產,指確認內地房地產大拐點,二手房成交加速上升,掛牌持續下降,供減需增是拐點的明確訊號,同時二手房價格跌幅收窄,價格上亦看到明確訊號。
具有國資背景的萬科的債務問題是內地房地產行業新的聚焦點,最新公告指深鐵集團提供不超過23.6億元借款,兩隻票據持有人據悉已收到首批兌付款,亦緩解了市場情緒。