金管局聯同銀行公會、律師會及地產代理監管局，共同宣布將現行住宅物業交易的電子支付安排，擴展至二手住宅物業買賣，新安排名為「置易付」，2月28日起全面實施。

金管局副總裁阮國恒指，二手交易涉及買賣雙方、雙方銀行、律師及地產代理等多個持份者，流程更為複雜。經過與律師會及地監局過去兩年多的深入磋商，並吸納消費者委員會意見後，最終得出共識，制定出切實可行方案，香港銀行同業結算有限公司則提供技術支援。

他指，「置易付」可提升效率及安全性，按揭貸款款項將透過電子支付系統於銀行間直接轉賬，取代傳統支票支付模式，令交易流程更直接和安全。在「置易付」安排下，賣方最快可於成交當日收到相關款項，相較於傳統模式通常需在交易完成後兩個工作天才能收到餘款，時間大幅縮短。

買賣雙方按意願通知地產代理，於臨時買賣合約中加入「置易付」條款；在物業買賣成交日期前8個工作天或之前通知銀行，即可更改支付安排，不會影響物業成交。

「置易付」採用穩定運作多年並達國際水平的港元即時支付結算系統（CHATS）避免結算及支付風險，買家的按揭款項經銀行直接到帳至賣家銀行，確認後由賣家銀行即時轉帳至賣家的指定戶口，賣家最快可同日收到賣樓款項。

代理律師角色維持　最快同日收尾數

總體買賣流程維持由地產代理及律師提供專業諮詢服務，銀行則繼續向買賣雙方提供按揭貸款、贖回及轉帳服務，確保物業買賣交易按時完成。
 
使用「置易付」的主要條件是香港二手住宅物業買賣，包括住宅大廈車位的純現金交易；買賣雙方必須為個人或於香港註冊的物業控股公司；物業無多於一項按揭，也沒有轉讓限制；買方會從提供按揭服務的香港銀行獲取以港元計價的按揭貸款；賣方於提供按揭服務的香港銀行持有港元銀行戶口。

銀行歡迎「置易付」　指買賣更快更安全

滙豐發言人表示，支持將「置易付」安排擴展至二手市場，能以更高速度、安全性及便利性提升交易流程，同時協助客戶應對突如其來的付款挑戰。

中銀香港表示，住宅物業轉按交易自2022年推出「置易付」以來，至2025年底，中銀香港逾七成半的轉按交易均選用「置易付」，歡迎適用範圍擴展至二手樓，不僅保障客戶按揭款項安全，同時提升按揭流程效率，有助推動按揭業務數碼化。

渣打香港兼大中華及北亞區行政總裁禤惠儀表示，渣打去年完成二手住宅物業交易的測試。自「置易付」2022年在物業轉按交易推出以來，渣打客戶採用率亦有穩步提升。隨著支付安排進一步推廣至二手住宅物業買賣，相信未來會有更多市民採取更安全、便捷的電子支付方式，為買賣雙方提供更大保障。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，「置易付」買方的按揭金額會由按揭銀行透過即時支付結算系統，直接過數至賣家按揭銀行及指定銀行戶口，流程更直接快捷，亦毋須如以往需經由律師樓處理轉帳有關金額，同時亦可避免過去曾出現律師樓營運或被凍結資金問題，或由律師樓暫管過大金額的不可預期風險，而改由銀行之間直接過數，可為客戶在按揭流程上增加保障及避免萬一流程中斷的風險，相信客戶了解細節後，會樂於選用新安排。