政府今年推出的首幅住宅地、牛頭角彩霞道項目中午截標，政府總部現場所見暫收9份標書，入標發展商包括信置(00083.HK)、中海外(00688.HK)、嘉華(00173.HK)、恒地(00012.HK)及5個不知名發展商。

地盤毗鄰彩頤居、彩霞邨及淘大花園，預期地皮估值介乎11.4億至18億元，相當於每呎樓面地價約4000元至5930元。彩霞道地皮面積3.37萬平方呎。若以純住宅發展方案，最高可建樓面面積近25.3萬平方呎。

華坊梁沛泓料市場反應熱烈

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指，項目規模屬中小型，周邊發展成熟，相較於之前推出的彩興路項目，今次地皮地理位置更優越，預計市場反應更熱烈。他指，由於規模較上次彩興路項目略小，但預計地價較高，總投資額相若。除上次參與競投的發展商外，預計將吸引多兩至三間中小型發展商加入。

梁沛泓指，今次招標條件相對簡單，主要涉及拆卸現有校舍，以及道路和環境保護等基本要求，條款清晰而且毋須額外提供社區設施，對發展商出價影響不大，反而可能增加吸引力。