新世界發展(00017.HK)截至12月底止中期虧損37.3億元，較去年同期蝕66億元收窄43.8%，主要由一次性的投資物業重估虧損、發展物業減值
等所致；核心經營溢利36.4億元，按年跌17.7%。不派息。

中期綜合債務淨額1227.2億元，按年增加2.2%，淨負債比率上升1.6個百分點至59.7%。截至12月底，總資產4180.7億元，可動用資金合共約374億元，包括現金及銀行存款約215.4億元，及可動用的銀行貸款約158.7億元。

新世界表示，去年12月5日已就約200億元的永續證券及擔保優先票據完成債務置換。

期內收入83.9億元，按年下跌50%，主要由於建築收入減少，以及中國內地物業交付減少。

來自物業發展項目及資產出售的應佔合約銷售合共約138億元，其中香港應佔合約銷售約103億，主要來自住宅項目，包括滶晨、瑧博、柏蔚森、天瀧、柏傲莊、皇都及天御。內地應佔合約銷售額約32億人民幣，以大灣區為首的南部地區貢獻最大，約佔60%。

截至去年底，香港未入賬的應佔物業合約銷售收入中，189.79億元會在下半財年及2027財年入賬，主要項目有皇都、柏蔚森、柏傲莊III、滶晨和天御。

新世界表示，已準備好把握北部都會區機遇，在新界持有待更改用途的應佔農地土地面積合共約1400萬平方呎，當中1200萬平方呎屬於北都範圍，成功轉換這些農地資源將是集團的關鍵策略。

零售方面，K11 MUSEA中期銷售額按年增加約7%。

行政總裁黃少媚在業績報告展望，未來集團策略方向將繼續專注於物業發展及物業投資核心業務，首要任務是繼續增強現金流及降低整體債務水平，將維持業務如常運作，並全力推行「七招減債」，包括加快發展物業銷售、出售資產、釋放集團農地價值、提升租務回報及增加經常性收益、優化資本及營運支出、暫停派息及暫緩集團永續債的分派，以及採取審慎的財資管理策略。

上半財年合約銷售138億　佔全年目標一半

黃少媚在業績記者會表示，公司營運同埋財務保持穩定，七招減債策略收到效果，財務成本持續下降，融資成本按年減少約6億至31億元，平均利率減少80點子至3.9厘。總債務繼續下跌，半年減17億。

黃少媚說，淨虧損按年大幅收窄至37億元，按年收窄44%，較2025財年下半年少62%。若撇除非現金撥備及一次性虧損，會錄得淨利潤，她強調，相信市況好轉有助盈利改善。

黃少媚表示，集團業務持續向好，合約銷售強勁，達到138億元，超過全年目標270億的一半，其中香港合約銷售達103億元，自2021年以來最高。而香港商場及寫字樓租務情況持續好轉，出租率高。

另外，機管局已宣布2號客運大樓今年5月開幕，被問到11 SKIES會否同時開幕，以及會否出售11 SKIES權益，黃少媚指，公司不會評論市場傳聞，只是指一直有與機管局磋商，目前並沒有補充。

新世界首席財務總監兼聯席公司秘書劉富強回應到永續債安排時強調，集團會遵守現有債務義務 ，在永續債分配方面，是完全按照相關合約財務條款行事，至於永續債派息、其他安排或相關變動，都按照合約和相關監管要求，在適當時候作出公布。