九倉置業(01997.HK)截至去年底止全年淨虧損42.57億元，上一年同期純利8.91億元；扣除投資物業重估減值淨額105.28億元，去年基礎淨盈利64.56億，按年增加5%，高於市場預期的62億元。第二次中期息66仙，按年增1成，全年共派1.32元。

期內收入128.15億元，按年跌0.8%。其中投資物業收入減少1%至106.53億元，營業盈利89.04億元，按年減2%。酒店收入16.31億元，增加6%，營業盈利增加54%至1.52億元。

九倉置業表示，零售市場表現雖仍低於疫情前水平，但已呈現穩步復蘇趨勢，本港零售銷售額自去年5月起錄得溫和增長。海港城和時代廣場加強體驗式零售服務，並推出成效顯著的促銷活動，但人流增長往往未能相應提升利潤。

海港城收入和盈利上升1%

海港城整體收入和營業盈利（包括酒店）皆上升1%，商場年度出租率92%，寫字樓年度出租率91%。

時代廣場整體收入下跌10%，營業盈利跌14%，商場年度出租率95%，寫字樓年度出租率保持90%水平。集團指，寫字樓租賃環境日益困難，需求主要集中較小型單位，加上銅鑼灣有新供應落成，以及非核心地區充斥大量價格低廉的選擇，使時代廣場寫字樓進一步受壓。

九置：美元不再是「避風港」

九倉置業表示，最新的伊朗戰事可能演變成對中東地區最具破壞力的亂局，還有委內瑞拉、古巴和格陵蘭連番接踵遭受威脅。美元不再是「避風港」，金價則突破天際。美國最高法院對關稅的裁決猶如打開了新的潘朵拉盒子。

展望未來，地緣政治風險與貿易緊張仍是全球經濟前景的主要變數，香港的復蘇進程正溫和推進。隨着金融市場回暖、氣氛好轉，加上美國可能減息，將會迎來更為有利的營商環境。

零售業和酒店業本有望得益於消費者信心回升以及一系列盛事活動。增長勢頭正在積累，可是本地和來自其它地區的競爭仍然相當激烈，要將這股動能轉化為持續的收入增長尚需時日。寫字樓租務活動開始活躍，但新供應短期內激增，對出租率和租金水平造成壓力。面對動盪環境，集團繼續維持低槓桿比率和穩健的財務狀況，在謹慎應對挑戰的同時，亦會積極爭取發展機會。

吳天海：中東局勢不穩盡量減債

九倉主席吳天海於業績發布會上表示，形容去年商場零售和寫字樓確實不易做，不過去年利率稍為回落減輕利息開支，令全年仍能交出令股東滿意的成績。他指，今年全球環境劇變，戰爭對全球經濟影響亦暫時未明朗，令今年工作困難更大，但會盡力向股東交功課。

吳天海認為，目前中東局勢引發的石油危機，在經濟和地域上相對近年的俄烏和以巴衝突，對香港的打擊更大，能源價格和電費上升，會影響到一系列商品價格，或導致通脹加劇和息口倒升的壓力，對香港經濟有嚴重影響 。他指在難以預測局勢下，集團只可以盡量減少負債，保持財務穩健，以應對經濟和市場變化。而集團以往每年能夠減債約20億元，期望今年亦可實現。
 
租金走勢方面，吳天海指去年開始已經有輕微下滑趨勢，今年預計趨勢繼續，反映過去兩年的零售銷售額一直下跌。他又指，如果中東戰事影響持續，恐怕租金壓力會更加大。 
 
展望今年零售市道，吳天海表示今年開局實際上不錯，但始終要觀望伊朗局勢，可能會令來自歐洲的遊客減少，但東方遊客亦會停留區內，變局暫時難以估計。他指，如果今年開局情況能夠持續，對今年整體零售銷售不會悲觀。他同時強調，零售租金較零售銷售有所滯後，因目前租金有部分於2年前所訂，過去兩年零售額受壓時候亦令租金受壓，直至現時才體現。