本港樓價續升。反映二手樓價的差餉物業估價署私人住宅樓價指數，2月報307.6，按月升1.6%，是5個月以來的最大單月升幅，連升或持平11個月，再創2024年4月以來新高。今年首2個月樓價累計升2.6%，自去年6月起，樓價已連升9個月，期間累升7.4%。

面積431平方呎以下細單位樓價，按月升1.6%，港島區樓價升1.7%，平均售價560萬元；九龍區樓價升4.6%，平均售價近510萬；新界區升3.6%，平均售價484萬。而1000平方呎以上的大單位樓價，按月升約1.4%。

租金方面，2月私人住宅租金指數按月微升至200.8。

世邦魏理仕：警惕油價升致通脹或令利率轉升　不利樓市

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，中東局勢不明朗，若油價持續上升引致通脹，從而令利率轉升，將對本港樓市帶來負面影響，因此下調全年樓價預測，由最初估的5%至8%升幅，調整至3%至5%，但外圍資金可能流入香港，相較於其他投資類別，香港住宅物業相對穩健，並正處於復蘇或增長階段，相信香港住宅物業有一定吸引力。

另一方面，香港銀行同業拆息(HIBOR)由去年第四季持續下跌，累計跌超過1厘。如果HIBOR保持低位，較低的借貸成本將吸引更多買家，支撐住宅價格。

利嘉閣：中東戰事影響有限　料全年樓價升近15%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮展望，2月中旬農曆新春淡市及3月初中東戰事爆發引起金融市場波動，但觀察即市實況，影響都極為短暫及有限，樓市買家及投資者依然踴躍入市，憂慮遲買更貴，故預料3月樓價可保持約0.8%的升勢，而首季樓價料累升近3.5%；推算餘下3季若能維持相若升幅，全年樓價有望升近15%。

租金指數連續4個月創歷史新高，期間累升0.45%。陳海潮說，租金在淡季中不跌反升，反映租務需求仍旺，預計首季升幅0.2%，至於第二、三季均是租賃旺季，連同第四季，若每季租金平均有2%至3%升幅的話，全年租金可看升約7%。