嘉華國際(00173.HK)牽頭位於啟德跑道區的「啟德海灣」第2期公布首張225伙的價單，提供83個1房、81個2房及61個3房單位，實用面積278至771平方呎，扣除最高25%折扣後，折實售價560萬至2929.8萬，折實呎價18302元至38000元，平均呎價23888元。嘉華國際發展及租務總監(香港地產)尹紫薇表示，第2期首批不計海景單位，較第1期實際加價約2%至3%。

美聯物業高級董事布少明表示，啟德海灣第2期價單訂價貼市，預計市場反應熱烈，預計用家比例佔約6成，投資客佔約4成，呎租預料可達55元，租金回報約4厘。他說，第2期單位有開揚海景景觀，戶型選擇多元化，對不同需求的買家均有吸引力，加上將來連接港鐵啟德站與跑道區的「智慧綠色運輸系統 」落成後，交通更便捷，項目升值潛力看高一線。

布少明指，近期一手市場買賣氣氛持續活躍，預計4月有望錄得超過2000宗成交，連續第15個月保持千宗以上的活躍水平。隨著資金持續流入樓市，預料樓價穩步上揚，後市前景正面。

中原地產九龍董事劉瑛琳表示，第2期訂價與上一期貨尾造價相若，但景觀有顯著提升，訂價極具競爭力，又指市場對跑道區海景戶需求殷切，近期成交表現理想，參考啟德海灣第1期，單在首季已錄得近140伙成交，平均呎價維持2.1萬元水平。她又說，除了景觀優勢，項目具備短樓花優點，目前跑道區租務交投活躍，平均呎租攀升至約60元，部分優質戶更錄得70元至80元，預計第2期認購反應理想。