世邦魏理仕指，即使宏觀經濟及地緣政治不確定性仍然存在，香港房地產市場於2026年第一季展現出明顯韌性。各主要板塊的租賃活動因季節性因素而放緩，不過專業投資者在本季轉趨活躍，扭轉過往數季趨勢。而在按揭利率回落及高收人人士持續流入的支持下，豪宅市場需求表現強勁。

世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，雖然全球經濟逆風及政策調整持續影響短期市況，但香港房地產市場在2026年已站穩腳步，多個板塊的市場信心有所提升，主要受惠於本地金融市場基本面改善、傳統及新興產業的租賃需求回暖，以及專業投資者重返市場，有助市場在中期實現漸進而且可持續的復蘇。

今年首季本港甲廈淨吸納量連續四季正數，累計達270萬平方呎。整體空置率降至16.8%，是2015年次季以來最大跌幅。整體租金按季升1.6%，創2018年第三季以來新高；中環租金升5.9%，其中甲級A1寫字樓租金急升12.1%，為2010年第三季以來最快。世邦魏理仕指，銀行及金融機構積極尋求升級，預計未來兩季租賃成交回升。

商鋪市場方面，首季基本面改善，1至2月訪港旅客按年升18.4%，1月零售銷售升5.5%。核心區新租賃面積按年上升，餐飲佔比回落至35%，時尚品牌佔比22%創新高。核心區高街鋪空置率微升至6.8%，仍處低位；租金連升15季，按季升0.9%。世邦魏理仕指，奢侈品牌整合門店集中核心地段，內地時尚、美妝及金融品牌積極來港拓展。

首季成交續暢旺　未見戰爭帶來直接影響

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷指，首季物業成交依然暢旺，未見戰爭帶來直接影響。不過中資投資者查詢增加，金額普遍約1至3億港元，他們視香港為較中立及安全的市場。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩補充，豪宅查詢亦見增多，尤其來自銀行界，但各方資金仍在觀望，未明確源於中東。

甄浚岷又指，學生宿舍繼續成為市場熱點。除了買賣，營運商亦積極以租約或大包租形式參與，各路資金包括中資、外資及本地資本仍在等待機會，預期2026年全年趨勢持續。隨著平價酒店盤減少，業主叫價轉硬，部分原本想改裝學生宿舍的投資者開始留意價格較低的寫字樓。雖然寫字樓改裝成本較高、時間較長，但預計未來3季這類改裝項目會有所增加。

商鋪市場首季空置率微升，世邦魏理仕香港商舖部租賃資深董事兼主管溫運強指，主要因為部分舖位更換租客出現真空期，但一線街道鋪位需求仍然強勁。他指，銅鑼灣有舖位最終租金高於業主叫價，為近十年首次。不少品牌正觀望旗艦店的續租選項，不急於簽約。