團結香港基金發表研究報告，指出公共屋邨老齡化正帶來巨大挑戰，預計未來十年，房委會轄下將有超過23萬個公屋單位陸續踏入50年樓齡，而每個單位的平均維修及改善工程開支亦持續上升，因此未雨綢繆尤其必要。隨着未來5年及10年的傳統公營房屋年均落成量顯著改善，預計分別達3.5萬及4.5萬個單位，雙雙超越《長遠房屋策略》每年2.94萬個單位目標，香港正迎來系統性推動高齡屋邨重建的歷史契機。

基金會提出3大制度性改革倡議，將每年10%至15%的公營房屋落成量撥作專屬的調遷儲備，用作安置受重建影響的公屋居民；在《長策》框架的供應目標內分開列出「重建配額」，每年披露預留的單位數目，以及滾動式的5年期項目清單。第三，在合適項目增加重建後的資助出售房屋比例，如將公屋／綠表置居計劃與其他資助出售房屋的比例訂為6比4，透過跨單位補貼，可將淨支出大幅降低高達78%。

私樓市場復蘇　料未來5年住宅年均落成1.71萬伙

另外，經歷調整周期後，2025年私人住宅市場已步入「價量齊升」的復蘇期。當中以「上車盤」表現最為突出，面積431平方呎以下細單位樓價升4.1%，售價400萬港元以下的單位成交量更按年飆升29.4%，反映印花稅門檻調低及全面「撤辣」有效釋放剛性需求並刺激投資意欲。隨着落成量放緩及交投上升，淨吸納量自2021年以來首次重上正數，新盤貨尾量亦較高位回落18%。庫存壓力紓緩，促使發展商改變策略，由過往「以量為先」減價促銷，轉為以利潤為本的定價方針，反映供應失衡最嚴峻的時期已經過去。

土地市場方面，官地入標價差距收窄，每幅地皮平均吸引8至9份標書，顯示市場一致認為地價已見底回穩。

報告預計，2026至2030年私人住宅年均落成量為1.71萬個單位，惟短期供應將迎來周期性低位。今年落成量料將回落至約1.67萬個，2027年進一步減至約1.54萬個。其後隨着動工量及「熟地」供應趨穩，落成量預計於2028至2030年將再次回升。展望2031至2035年的第二個五年期間，視乎政策及市場調整，年均落成量預計介乎1.33萬至2.48萬個單位。