東涌第106A區臨海地皮中午截標，是本港今個財政年度首幅住宅地招標。政府總部標箱現場，暫時見到6個財團入標，包括建灝地產、嘉華(00173.HK)和中海外(00688.HK)。

建灝地產：出價為合理水平

建灝地產行政總監林綺華表示，地皮位置臨海，雖然區內仍在發展，但認為地皮規模適合投資，透露出價是在目前經濟環境下的合理水平。她指，本港樓市出現復蘇，對未來樓市有信心，未來投地會以住宅地為主，但市場供應不多。

嘉華：按市價入標

嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，地皮位於東涌新發展區，相信有不錯海景；今次是獨資入標，出價上會按照市場價。她又指，近期樓市成交量有所增加，看好未來發展。
 

地皮面積約15.23萬平方呎，指定作私人住宅用途，鄰近區內新晉私人屋苑東環及昇薈，以及未來興建的東涌東站。最高可建樓面約53.3萬平方呎，預計可提供約990個住宅單位。綜合市場估計，項目估值約8億至20.3億元，每方呎樓面地價約1500至3800元。

梁沛泓：規模較上幅東涌地大　估值達15億

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，項目須於2032年3月底前竣工，預計可受惠預期2029年底開通的港鐵東涌東站，同時有海景優勢，但東涌本身供應較多。對比鄰近的東涌106B區地皮，去年2月由新地(00016.HK)以約6億元中標，梁沛泓指今次地皮規模大三分之一，向海比例更高，建築費亦影響到市場估價，估計地皮估值達14億至15億元，每呎樓面地價約2600至2800元，比106B高出一倍。他預計地皮會收6至7份標書。

普縉總監（估值及諮詢）李雋傑表示，項目地理雖然無可避免會受一定噪音影響，但位置臨海，落成時間可配合預計2029年啟用的港鐵東涌東站未來周邊一帶的發展，地皮亦未有加入任何興建政府設施的要求，會增加地皮吸引力，估計每平方呎樓面地價約1600元，地皮總值約8.5億元。