本港樓價連升11個月。反映二手樓價的差餉物業估價署私人住宅樓價指數，4月報318.7，按月升0.92%，再創2023年10月以來新高。今年樓價累計升5.74%。 

面積431平方呎以下細單位樓價，按月升近0.8%，其中港島區樓價升近6.5%，平均售價近605萬元；九龍區樓價升0.5%，平均售價約519萬；新界區則跌1.8% ，平均售價486萬。至於1000平方呎以上的大單位樓價，按月升0.25%。

分析：或再加息惟節奏溫和　港樓市氣氛回暖料延續升勢

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，美國聯儲局未來不排除掉頭加息的可能，但相信即使出現加息，幅度及速度亦不會太急。他指出，現時香港整體樓市氣氛明顯改善，市場信心已經回復，加息已不再是影響樓市的主要因素。

陳海潮認為，近期支持樓市向好的因素不少，包括過去一段時間本港整體經濟表現向好、發展商庫存明顯減少，以及買家入市需求顯著擴闊。除了剛性需求及上車客外，市場上亦有不少投資者入市，換樓客數量亦呈上升趨勢，足以支撐樓價，未來有機會出現「量價齊升」的局面。

他說，5月新盤銷情理想，加上中美元首峰會氣氛良好，多間外資大行早前亦上調香港經濟預測，甚至調高樓價預測，整體入市氣氛已轉趨濃厚，估計5月份樓價升幅可能擴大至升約1.5%，6月份亦相若，推算上半年樓價可望升約8.5%。

世邦魏理仕表示，目前一手住宅市場強勁，持續需求已令定價權重回發展商手中，同時正帶動整體樓市逐步回暖，二手樓價亦呈現上升趨勢。至於持續的地緣政治衝突風險大多已被市場消化，而持續的資金流入為市場提供有力支持，不僅帶動整體經濟活動，亦進一步推動樓市樂觀情緒，預期全年樓價將錄得約8%至10%的升幅。

4月租金升0.6%　料5至7月進一步上升

至於租金亦持續上升，差估署4月私人住宅租金指數報203.4，按月升0.59%。陳海潮說，學生及專才租客等需求開始釋放，但真正的租務推動力可能在5至7月進一步顯現，預期上半年租金或升約4.5%。