領展(00823.HK)截至3月底止年度可分派總額65.77億元，按年跌6.4%。末期每基金單位分派126.73港仙，按年減少7.8%，全年計分派減少6.9%至253.61港仙。

全年收益139.38億元，按年減少2%。物業收入淨額減少3.7%至102.30億，主要由於香港及內地續租租金調整率是負數，反映宏觀環境及零售業受壓。

期內因為精簡業務架構，一般及行政開支減少9.4%，有助部分抵銷物業收入淨額的疲弱表現，相關措施的全年效益預計下年度顯現。

未來擬以出售新加坡商場所得重啟回購計劃 

融資成本淨額輕微上升1.3%，主要受存款利息收入減少及債券投資到期所致。截至今年3月底，淨負債比率23.9%，按年上升2.4個百分點。

領展在期內並無任何回購，但指未來作為處置非核心物業策略的一部分，計劃重啟基金單位回購計劃，擬將出售新加坡購物中心Swing By@Thomson Plaza的所得款項用於回購基金單位。

非必需品零售復蘇強勁　惟電商競爭現壓力

領展表示，年度內訪港旅客人數逐步回升，加上勞工市場向好，香港零售業已初現復蘇跡象，但復蘇情況不平均，其中非必需品零售板塊及旅遊相關類別的復蘇形勢最強勁，而必需品銷售增長則較溫和。來自內地電商平台的競爭壓力，持續為必需品類別帶來壓力。在這個營運背景下，香港物業組合的收益按年下降3%，香港物業收入淨額按年跌4.6%。

領展預期短期內主要以必需品零售為重心的物業組合，以及過往租賃周期的租金仍高於現行水平之下，租金收入回升仍較為緩慢。不過，受惠於旅客人數回升，加上大型盛事活動、股市及物業市場靠穩，整體市場前景漸趨正面。長遠在人口淨流入及本地可支配收入穩步增長支持下，香港零售業有望持續復蘇，對本地零售業基本因素仍抱持樂觀態度。

歐敦勤：料本年度續租租金調整率仍為負數

領展董事會主席歐敦勤於業績記者會上表示，雖然宏觀環境持續充滿波動，但亞太區房地產的中期基本面依然保持韌性。他又指，高興看到香港的投資者信心和興趣正在改善，租戶銷售持續復蘇，租金水平亦開始穩定，但預計香港及內地零售組合的續租租金調整率現負數，今個財政年度仍然會持續，主要因為公司正為2至3年前疫情後樂觀時期的租約續租。他又指，集團正繼續推動新收入措施，特別是在停車場業務方面，亦會出售非核心資產，並將所得資金用於回購，以及再投資到現有的核心組合。他又稱集團現時更有信心，能夠在未來一年維持盈利穩定，並保障派息。

料中港零售競爭持續　盡快公布CEO任命

領展執行董事兼首席投資總裁宋俊彦表示，雖然續租租金調整率預計在未來財年維持負數，但租戶銷售的跌幅已幾乎持平，租金佔比亦維持13%的合理水平，目前市場的即期租金亦開始穩定，形容已見到隧道盡頭的曙光。

對於北上消費和電商南下影響，領展香港租賃董事總經理霍業生表示，預計競爭不會在短時間內穩定，近期不少內地平台來港亦反映趨勢只是剛剛開始。他指，領展有推出新平台，通過自提點服務數據觀察社區消費習慣的改變，同時亦推出更多體驗式消費。他亦表示，近期本港零售數據上升是一個好方向，但領展物業集中在民生區，會較遊客區零售增長落後。

另外，對於下一任行政總裁人選，歐敦勤表示已有幾位具競爭力的候選人，強調任命過程需時，但亦期望能盡快公布。王國龍去年宣布退休，將於下月底前正式退任領展行政總裁。