長實(01113.HK)旗下中半山波老道21號項目第二期命名為「應天」，共有66伙，主要屬於3房雙套及4房雙套，實用面積1875平方呎至2193平方呎，以及極少量特色大宅。首推16伙，即日上載樓書，6月10日起開始招標。

趙國雄：庫存逐漸消化至某水平　樓市便恢復

長實執行董事趙國雄指，早前市場對樓市過熱的說法言過其實，因為香港樓市經歷數年低沉期，當時最關鍵問題是庫存過高，導致樓價出現相當大幅度調整。當庫存逐步消化至某個水平，樓市便會恢復。他指，自今年初開始，市場已慢慢從谷底回升，目前未見急升跡象，但庫存正穩步減少，香港經濟亦逐漸好轉。
 
就樓價走勢而言，趙國雄指，今年以來僅錄得幾個百分點的升幅，並不算過急，目前樓市正緩緩回升，未來升幅難以精確估算，但整體方向向好，看不到下跌的機會。
 
趙國雄表示，會因應市況推盤。今次波老道2期項目已取得預售樓花同意書一段時間，但之前市況未配合，而豪宅稀缺，加上「集團不等錢使」，寧願待市況及氣氛好轉、價格更佳時才推出，現時推出是因為覺得時機合適，市場上已有買家等待一段時間。
 
對於政府徵收億元住宅印花稅，趙國雄認為，購買豪宅的買家知道印花稅已調整，但依然樂意入市，因為選擇不多，心儀的單位更少，相信有意入市的買家不會介意多付300多萬元印花稅。

長實2022年9月以207.66億港元將波老道項目152個住宅單位、86 個車位及 31 個電單車位，全數打包出售予新加坡資產管理公司華瑞資本旗下的基金，折合住宅每平方呎呎價約6.2萬元。但由於買方未有按買賣協議條款支付第一筆部分付款約 10.38億元及相關利息，至2023年7月，長實宣布終止交易，並依約沒收買家已支付的10%訂金，金額高達20.77億港元。

在收回物業並淨賺20億元訂金後，長實將項目重新投入招標市場，並採取善價而沽的態度。隨著樓市撤辣及減息周期重啟，項目重新吸引了本地超級富豪、內地買家以及國際投資者的注意。2024年11月 項目連沽兩伙四房雙套大宅，其中一個單位以1.56億元售出，實用呎價達71135元。而今年1月一伙實用面積近3000平方呎的五房頂層大宅，以2.1億元成功沽出。