美國聯儲局維持利率不變。本港三大發鈔行滙豐、渣打和中銀香港維持港元最優惠利率(P)不變。滙豐和中銀的最優惠利率保留在目前5厘水平。渣打最優惠貸款利率維持5.25厘。港元儲蓄戶口利率亦維持不變。
銀行對上一次是去年10月底調整最優惠利率,當時減息12.5點子。
中原按揭董事總經理王美鳳表示,本港今次減息周期自2024年9月開始,銀行加快減息令最優惠利率去年10月底已觸底返回加息前最低水平,即使美國預期年內有機會加息一次0.25厘,但預期主要為應對通脹壓力,而並非息率周期轉向,美息仍會維持現時中性水平區間,而在本地銀行存款增長理想,資金充裕情況下,銀行同業拆息(HIBOR)跟隨上調步伐未必明顯;加上樓市重返上升周期令抵押物業質素向好,下半年本港最優惠利率較大機會維持現有最低水平。
與樓按相關的1個月拆息上半年主要介乎2.2厘至2.7厘徘徊,臨近半年結今日升至2.94厘,預期1個月拆息短期內仍主要處於2厘多水平,因此主流H按息將繼續橫行於封頂水平3.25厘一段時間。
料大型銀行定按計劃吸引力增
王美鳳又說,3月接連有大型銀行推出低息定按計劃,定息2.73厘較主流H按息3.25厘低半厘,基於今年美國可能加息一次,意味年內H按息3.25厘不會下跌,令定息2.73厘的計劃吸引力進一步增加,而幾家大型銀行的定按申請未來3個月陸續結束,預料將進一步吸引按揭用家把握定按尾班車,令定按申請量進一步上升。