彭博引述知情人士報道，投資公司阿瑞斯管理(Ares Management)和新世界發展(00017.HK)共同持有的長沙灣寫字樓和零售物業大廈「永康街83號」，近期下調價格，計入折扣和回贈，售價同項目2024年啟動時相比，部分減幅達57%。

報道指，雖然降價後銷售有所回升，但反映出非核心區域的商業物業業主，在成交上面臨的挑戰。

報道引述世邦魏理仕的數據顯示，截至3月底，香港寫字樓空置率維持在16.8%，接近歷史高點，主要因大量新落成寫字樓投入市場。同時，政府統計數據顯示，4月私人零售物業租金指數按年下跌約2%，價格指數則下跌約14%。

彭博指，新世界與阿瑞斯最近幾星期已推出「永康街83號」部分單位，折扣及回贈後價格最低每呎5600元，其他單位售價約為每呎7000港元。遠低於2024年首次開售時每呎約13000元。售價甚至低於新世界2017年買入地皮時，每呎約8000元的樓面地價。

中原潘志明：銀行取態致成交萎縮　料寫字樓價續尋底

中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，本港寫字樓以至工商鋪市在今年有較大萎縮，主要因銀行不願意為工商鋪進行新造按揭，令投資者和用家失去買入興趣，亦導致市場成交相當萎縮。雖然營商環境尤其金融產業有所改善，令中環金鐘等核心地段的租務成交增加，但非金融行業類別 、或遠離核心地段的情況仍不太樂觀。加上空置率繼續高企，部分重災區如東九龍以至九龍灣的寫字樓空置率更達到20%，令寫字樓價格受壓。

潘志明指出，新世界減價亦並非個別例子，市場上普遍寫字樓價格已由高峰下跌4至7成，新世界以外亦有不同發展商一直有減價促銷。展望後市，他指目前市場處於尋底階段， 但如果銀行維持取態，預計工商鋪市場仍會停滯不前，認為目前市場風險並未高到要拒絕按揭。他亦預計經過大幅減價後，寫字樓價格下半年跌幅不會太大。