彭博報道，香港房地產市場的復蘇勢頭增強，住房租賃市場有望創下10年來最大的夏季漲幅。報道引述中原地產數據，上半年租金較去年下半年急升近4%。

報道指，今輪升勢主要由3大因素驅動：持續湧入的內地專業人士及學生、外國專才回流，以及各類人才簽證計劃帶動的新增需求。網上租賃平台千居的營運總監James Fisher指出，今年與往年季節性租金上漲的最大分別，在於外國專才市場強勁復蘇。千居平台來自海外的租盤瀏覽量按年增長9.4%，來自美國、新加坡、英國、澳洲及日本的搜尋量均錄得雙位數增幅。

豪宅區漲幅領先

外國專才聚居的山頂、清水灣、蘇豪區及淺水灣等地區，租金升幅高於平均水平。以中產聚居的上環為例，一個500平方呎的兩房單位，月租約34000港元，同紐約曼哈頓同類單位相若。報道引述一位來自內地、在港工作10年的女士個案，指今年在天后的單位租金被加價10%，是3年來首次加租。她坦言雖然目前工作穩定尚可應付，但若明年再度加租，將考慮搬遷。

樓價連升12個月

租賃市場暢旺亦帶動住宅銷售。5月份樓價連續第12個月上漲，創2018年以來最長升勢。美聯物業研究分析師預計，人才簽證計劃及來港學生這兩大推動力將持續增長，租金上漲趨勢料將延續。地產中介預計，內地專業人士和學生穩定流入，疊加來自外籍人士的需求亦正在增長，為租金提供支持。