本港地產市道復蘇勢頭增強，住宅租金有望創下10年來最大的夏季升幅。中原地產數據顯示，上半年租金，較去年下半年急升近4%。今輪升勢主要由3大因素驅動：包括持續湧入的內地專業人士及學生、外國專才回流，以及各類人才簽證計劃帶動的新增需求。

彭博引述網上租賃平台千居的營運總監James Fisher指出，今年與往年季節性租金上漲的最大分別，在於外國專才市場強勁復蘇。千居平台來自海外的租盤瀏覽量按年增長9.4%，來自美國、新加坡、英國、澳洲及日本的搜尋量均錄得雙位數增幅。

豪宅區漲幅領先

外國專才聚居的山頂、清水灣、蘇豪區及淺水灣等地區，租金升幅高於平均水平。以中產聚居的上環為例，一個500平方呎的兩房單位，月租約34000港元，同紐約曼哈頓同類單位相若。報道引述一位來自內地、在港工作10年的女士個案，指今年在天后的單位租金被加價10%，是3年來首次加租。她坦言雖然目前工作穩定尚可應付，但若明年再度加租，將考慮搬遷。

美聯：第3季租金升幅或較往年顯著

美聯物業分析師岑頌謙指，近幾年租務市場的主要動力來源，主要來自海外留學生、人才計劃及本地家庭趁暑假期間搬遷，進一步支持租務交投。

岑頌謙指，今年即使在首季傳統淡季，租金已錄得較過去理想的升幅，顯示整體租務市場持續活躍，因此市場預期第三季租金升幅有機會較往年更為顯著。目前租金已處於歷史高位，根據統計，呎租首次突破40元，並連續多個月創新高，反映需求依然強勁。雖然租金持續破頂，但由於近幾年私人住宅家庭入息中位數同樣呈向上趨勢，令租樓負擔比率大致維持在約45%水平，未有因租金上升而明顯惡化，為租金後續走勢提供穩固基礎。

從地區分佈來看，岑頌謙指，大學區附近的區域如港島中西區、將軍澳，以及東鐵線沿線地段，因鐵路網絡完善且鄰近多所大學，向來是留學生較鍾情的租住熱點，每逢暑假交投特別活躍，甚至部分留學生提早來港承租，令這些地方的成交量與租金同步上升。至於人才方面，由於他們收入較高，對居住質素及生活配套有較高要求，新發展社區如黃竹坑、啟德、將軍澳及南昌等，特別受這類租客歡迎。他指，今年十大新社區中有九個的呎租升幅超過全港整體租金升幅，新區租金表現明顯跑贏大市，反映需求增長與供應相對有限之間的張力，正持續推動租金向上。

樓價連升12個月

租賃市場暢旺亦帶動住宅銷售。5月份樓價連續第12個月上漲，創2018年以來最長升勢。美聯物業研究分析師預計，人才簽證計劃及來港學生這兩大推動力將持續增長，租金上漲趨勢料將延續。地產中介預計，內地專業人士和學生穩定流入，疊加來自外籍人士的需求亦正在增長，為租金提供支持。