長實集團香港中半山項目「波老道21號」，單月內成交7個單位、總套現近15億港元，其中，項目二期「應天」一套頂層連天台大宅以3.8億港元成交，呎價達12.6萬港元，刷新今年一手住宅呎價最高紀錄。

內地傳媒《澎湃》引述長實營業部首席經理郭子威指，市場波動時期，高淨值資本更偏好布局抗風險、高稀缺的優質不動產。他指，項目團隊原本預判，售出10%貨量需耗時2至3個月，而實際去化速度遠超預期。按照過往香港超級豪宅市場的成交節奏，每月單套過億的成交通常僅2至3宗。1個月內完成7宗成交，顯著超出市場常規水平。

長實營業經理陳詠慈指，準買家中內地客戶佔比超過5成，覆蓋科技、金融、礦業等多元高景氣行業；不少家族買家更選擇多套組合，兼顧聚居與私密需求。郭子威指，趨勢與香港家族辦公室的爆發式增長高度契合，指2023年香港家族辦公室數量約2700家，2025年已攀升至近3400家，兩年增幅達25%。

報道指，豪宅銷情反映全球資本流動格局的深度重構。波士頓諮詢公司5月的報告顯示，2025年香港跨境財富管理規模達2.95萬億美元，首次超越瑞士，登頂全球最大跨境財富管理中心，預計2030年將攀升至4.6萬億美元。

中半山自波老道地塊自2011年，由長實拍得後，再無新增的住宅土地出讓。郭子威指，中半山未來3至5年內不會有新的土地供應，市場處於「賣一套少一套」的存量稀缺狀態。