南區大型豪宅屋苑貝沙灣引入創新物業資產保養方案Homegevity，透過數據驅動及智慧化管理取代傳統大維修，為業主省卻總預算高達10.57億元、平均每戶38萬元的大維修支出，成為全港首個採用此模式的住宅屋苑。

貝沙灣於2004至2008年間入伙，屋苑管理公司於2022年建議自2033年起分階段進行大維修。面對龐大開支及工程風險，業主之一、亞洲博覽館前行政總裁哈永安獲推選成立專責小組，歷時3年研究創新保養方案。小組透過全面檢驗診斷及12場設計思考圓桌會議，最終制定出「貝沙灣物業藍圖」，確認在毋須增加管理費的前提下，以精準維修維持屋苑最佳狀態。

Homegevity方案融合樓宇設施大數據、物聯網感應器及多種診斷檢測方法，涵蓋結構、機電、土木工程、外牆及公用設施等範疇，按設施生命周期作恆常健康監測與適時保養，從根本杜絕一次性大規模設備更換的需要。貝沙灣本身已實行預防性維修，新方案將原有管理費內已預留的維修費用，轉為科技驅動的智慧保養，無需額外支出。

哈永安表示，香港現有逾13000幢私人住宅樓齡超過30年，預計2036年將增至20000幢，樓宇老化問題迫在眉睫。他強調，創新必須以人為本，透過持份者溝通及專業服務，才能將科技真正引入根深蒂固的物業管理生態，為香港住宅保養開創新方向。

為推動業界革新，Homegevity團隊將於8月10日舉辦網上研討會，由香港科技大學機械及航天工程學系及香港房地產科技協會協辦，探討樓宇老化危機下的創新出路。研討會內容將於翌日(8月11日)上載供公眾瀏覽。