九龍倉置業(01997.HK)截至6月底止中期基礎淨盈利增加 6%，至33.11億元，主要受惠利息開支減少。若計入投資物業重估減值淨額35.47億元，虧損1.76億元，去年同期是盈利24.06億元。

九倉置業表示，到今年底綜合負債淨額將減少至約200億元，預計負債率將降至約11%。考慮到目前盈利基礎及債務狀況，決定自2026年起將派息比率提高 25個百分點，由65%調升至 90%，並持續檢討。第一次中期息每股派94仙，按年增加42%。

寫字樓租金仍受壓

集團上半年收入63.4億元，按年跌1%。其中投資物業收入按年跌2%至52.65億元；酒店收入按年增約10%至8.42億元；發展物業收入跌12%至5100萬元。

分物業看，海港城連同酒店的整體收入按年升1%，營業盈利維持不變。其中商場的出租率達92%，寫字樓出租率升至93%。集團指，寫字樓租戶對成本控制保持審慎，租金仍然受壓。

時代廣場整體收入及營業盈利則分別下跌 12%及13%。其中商場出租率維持於95%，寫字樓出租率為89%。公司指，隨着新供應落成，加上非核心地區充斥大量租金相宜的替代選擇，銅鑼灣寫字樓租賃市場的競爭依然非常激烈。需求仍以較小型單位為主，租金持續受壓。

展望未來，公司指，息口走勢不明朗，及中國更新對外直接投資法規，都限制跨境資本流動，或仍對租戶的承租部署帶來陰霾。此外，地緣政治緊張局勢進一步升溫，亦可能加劇市場波動並拖累氣氛。預計整體增長將維持緩慢且不一致的步伐。

吳天海：派息比率增不影響發展　料寫字樓最大挑戰未過

九龍倉置業中午公布業績後，股價一度抽升32%，到收市報30元，仍升13.7%。

九龍倉集團主席兼常務董事吳天海於業績記者會上表示，除了出售新加坡物業的收入之外，經常性營運亦有穩定收入，令集團有信心增加派息比率。他指當初九置2017年上市時，認為樓市熾熱情況未必能持續，因此將派息比率定於65%，以防房地產市場帶來太大壓力。而近年商業房地產情況逐漸穩定，認為集團有能力提升派息比率。吳天海又指，提升派息比率始終有風險，但認為情況已比2017至18年可控，亦不擔心會影響發展空間。
 
展望下半年零售市道，吳天海指預計本港整體零售仍然會有增長，但未必能保持上半年增速，主要因去年下半年的基數開始上升。他又指，時代廣場的零售銷售有改善，但租值有所滯後，但初期租金仍然能夠維持，認為對集團不構成問題。
 
吳天海亦表示，各區寫字樓的供求分化，中區情況好轉，但消化供應問題在九龍東、港島東等地區仍然存在。而預計尖沙咀和銅鑼灣的供應陸續增加之下，認為最大挑戰時期仍未過，但集團會利用優勢盡量吸引現有和新的租客，盡量保持出租率，亦相信對整體派息不會有影響。
 
至於內地限制跨境投資的影響，吳天海指集團對相關市場主要是間接參與，暫時未能預估影響，要先觀察直接受影響的機構情況。