市場分析指，本港甲級寫字樓空置率有望明年底前降至15%以下。彭博研究指，上半年金融業及保險公司的需求擴張，推動寫字樓吸納表現強勁，本港甲級寫字樓空置率很可能已於1月見頂，目前由1月17.6%的高位回落至6月的16.1%。雖然早前有關內地加強執行境外保單收益徵稅20%，為保險業新增租賃需求帶來阻力，下半年寫字樓的淨吸納量或較上半年下降20%至120萬平方呎，但推算空置率今年底仍會進一步回落至15.9%。而隨著新增供應約160萬平方呎，很可能低於淨吸納量240萬平方呎，預計空置率明年進一步下降1個百分點，至14.9%。

彭博指出，受SHEIN等獨角獸企業以及大量內地企業排隊上市支持，香港今年IPO融資額預計將超過570億元，高於彭博先前預測的430億元，僅略低於2010年580億元的歷史紀錄。金融服務企業升級至面積更大或品質更高辦公空間的趨勢，預計將推動置地及其他大型業主旗下的中環核心區甲級寫字樓空置率進一步下降。

彭博亦認為，預租活動增加將遏制空置率大幅上升的風險，目前中環區的空置率已從去年3月的15.6%降至今年6月的10.7%。量化交易公司Jane Street已預租恒地(00012.HK)預計明年落成的中環海濱項目Central Yards一期的六層樓面，總面積超過22.3萬平方呎。同時，銅鑼灣空置率從去年9月的17.5%降至今年6月的9.1%，受惠於阿里巴巴和螞蟻集團購入港島壹號中心最高的13層作為香港總部，總面積約30.2萬平方呎。不過，隨著希慎興業及華懋開發的利園八期項目於第三季度竣工，新增約75萬平方呎的寫字樓面積，可能會令空置率出現反彈，目前數字銀行ZA Bank已預租項目的3.9萬平方呎。

料租金下行壓力明年持續

另一方面，由於中環以外周邊市場空置率居高不下，彭博預計港島東及九龍東的寫字樓業主，在下半年甚至2027年仍可能面臨租金下行壓力。舊式寫字樓的業主面對不斷落成的現代化新寫字樓，可能被逼減租以吸引租戶。上半年九龍東寫字樓平均租金按年跌4.1%，港島東跌2%。尖沙咀租金保持穩定，灣仔和銅鑼灣租金則上升1.2%。其中太古地產在港島東的寫字樓組合空置率從年初的11%，略降至6月的10%。而公司對上半年簽訂的新租約平均減租16%。