華潤置地(01109.HK)西南九龍長沙灣綜合商住項目叡璟第1期，公布首張價單，涉及102伙單位，涵蓋1房、2房至3房戶。單位實用面積由304至657呎，按最高16%折扣計，折實售價由529.8萬元至1237.1萬元，平均折實呎價17880元。即日開放公眾參觀和入票。

潤地施偉賢：新盤承接力強

華潤置地（海外）董事總經理施偉賢形容今次開價是「西九必勝價」，價位除參考項目本身條件和質素外，亦有參考同區的大型和優質屋苑項目，如南昌站上蓋等。對於近期內地加強監管跨境投資的影響，施偉賢指今年以來一手成交維持不錯熱度，而且新盤承接力度一直強勁，考慮到項目條件優越，對今批價單銷售有信心。
 
展望樓市表現，施偉賢指香港本身維持低息環境，需求仍強，項目自命名以來已接獲逾萬個查詢，客源亦廣泛，由投資、家庭到人才等的需求依然十分強勁，對香港住宅市場保持樂觀。

中原：價單較匯壐折讓3成有誠意

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，今次是九龍近年罕見的大型項目，開價亦非常吸引，較附近的南昌站上蓋匯壐二手價折讓三成，認為發展商有誠意去起動樓市。他指，7月樓市較為淡靜，但8月起一二手的成交都有所增加，相信是因世界盃影響減退。

陳永傑預計，投資者佔今批價單的買家一半以上，租金回報估計達4厘，指九龍市區兼有地鐵概念會更易放租，租金升勢下買家放租意欲亦更強。自住用家料佔三至四成，同時國內客戶預計佔兩成，相信今批價單可以清售。

美聯：8月一手成交見1500宗

美聯物業高級董事布少明表示，今批價單極具競爭力，相信會對用家和投資者吸引，估計投資者佔4成，呎租估計達70元，回報率達4.5厘。而叡璟加推亦會有加價空間。

展望8月樓市，布少明預計一手住宅會有逾千宗成交，如果叡璟在月內再加推，有機會令整體一手成交升至1500宗，較7月升近一倍。二手市場則預計會回穩，出現量跌價升的情況，主要是賣家保持信心同時，買家亦有能力追價。