希慎興業(00014.HK)截至6月底上半年基本溢利11.07億元，按年增7.4%，主要受惠於出售竹林苑住宅單位的公平值收益所帶動。扣除非經常性項目後的經常性基本溢利10.49億元，按年增1.7%。派中期息維持每股27港仙。

公司上半年營業額17.28億元，按年跌0.1%。其中商舖收入8.74億元，按年增1.4%。希慎表示，商舖業務組合錄得 17%租戶銷售增長，人流亦增長 8%。香港商舖出租率為 96%，按年升1個百分點。上半年的續約、租金檢討及新出租物業的租金水平維持上升趨勢。

寫字樓收入7.54億元，按年增0.5%，其中香港寫字樓收入按年跌1.3%至6.94億元。出租率 93%，按年跌1個百分點。希慎表示，香港寫字樓業務持續受市場供應過剩影響，錄得租金調降。上海利園業務的擴張帶動寫字樓營業額增長。

住宅收入1億元，按年跌15.3%。住宅業務租金收入減少，主要由於出售竹林苑兩座住宅大樓所致。

經常性基本溢利按年增長1.7%，受惠嚴格的成本控制措施，以及資本循環及減債後融資成本下降。公司表示，資本循環計劃目前取得穩健進展。受惠於豪華住宅市場的正面氣氛，自計劃推出首年，已完成80億元資本循環目標逾50%，進一步鞏固公司的資產負債表，提升投資於可持續增長的能力。

利蘊蓮：上半年租戶銷售增長17%　珠寶及鐘錶領先

希慎主席利蘊蓮在業績發佈會上表示，上半年旗下租戶銷售額增長17%，利園區人流增加8%，足以覆蓋推廣優惠成本，其中珠寶及鐘錶類別表現領先。執行董事及首席營運總監呂幹威認為，利園區多年來優化商戶組合，形成涵蓋高端至大眾產品的獨特環境，能吸引不同世代消費者，此特色有助續租及租務穩定。

對於訪港旅客消費模式趨向體驗型，呂幹威指，過去舉辦的麻雀主題活動、本地美食及國際化推廣均印證遊客對深度認識香港的興趣，希慎百年歷史體現「港風」融合國際元素，能吸引內地及海外旅客，未來會與旅遊相關機構探討更深度的合作。

利園八期方面，利蘊蓮指，項目為利園區增加3成面積，並連接天橋系統，可將多期物業串聯，形成「第二條街」的購物動線。項目提供逾6萬呎綠化空間、停車場及表演場地，租戶反應正面，預期落成後能帶動整個利園區，並配合夜間經濟策略，延長消費者留連時間，由晚飯延伸至飯後消費。

至於講到零售前景，呂幹威認為，香港零售市場在競爭下出現分化，優質地段將更受品牌青睞，利園區因能匯聚高端及潮流品牌，加上周邊住宅社區支撐，並吸引新香港人及遊客，將形成獨特優勢。遊客比例近期上升，反映該區能提供購物以外的文化體驗。

寫字樓業務方面，利蘊蓮承認寫字樓市場仍有挑戰，但整體出租率維持93%，財富管理及新經濟行業對銅鑼灣寫字樓需求較強，因區內結合工作與消閒配套，尤其能吸引年輕人才。希慎寫字樓與商場的聯動氛圍，長遠有助建立獨特定位。