嘉華國際(00173.HK)中期純利7898萬元，按年下跌逾3成，扣除投資物業除稅後公平值變動，核心純利9700萬元。每股派息維持2港仙。

期內營業額按年大幅增加約3.7倍至49.32億元，主要來自物業銷售45.81億元，按年增5.5倍，租金收入增2.3%至3.09億。

截至6月底的負債比率9%，較去年底大幅減少8個百分點，集團表示，嚴謹的資本管理及持續去槓桿，令財務狀況更為鞏固，借貸總額大幅減少25億元，至112億元。將憑藉財務資源繼續審慎有序地在香港、珠三角及長三角地區尋求機遇，適時補充土地儲備。

嘉華國際主席呂耀東表示，期內繼續按計劃銷售優質住宅項目，應佔合約銷售額約61億元，已簽約但未確認的應佔銷售約56億元，預計未來一至兩年內入帳。

呂耀東表示，上半年香港樓市加快復蘇，受惠利率維持低位、人才及資金持續流入，市場交投活躍，帶動整體樓價穩步向上。內地房地產市場雖仍處於築底企穩階段，消費模式轉變及競爭加劇，對整體板塊構成潛在壓力。

維持全年樓價溫和增長預測

展望下半年，香港住宅市場將進入穩固整合期，維持全年樓價溫和增長的預測。內地樓市仍難見全面復甦，及核心一線地區與下線城市之間的表現差距預計進一步擴大。隨著政策持續聚焦於消化現有庫存及推動預售房屋「保交樓」，核心一線城市例如上海，預計率先見底回穩。

呂耀東表示，集團繼續避免盲目擴張，專注於核心地段高品質改善型住宅項目，強調嚴謹的現金流管控，在香港及上海等具韌性的樞紐城市審慎購置土地。