港鐵屯門第16區站2期的大型物業發展項目，下午2時截標。港鐵總部現場所見，暫時收4份標書，來自恒地(00012.HK)獨資、長實(01113.HK)及2個不知名財團。

綜合市場估算，項目估值約近97億至121億元，平均每平方呎估值約3200至4000元。

美聯林子彬料地皮估值99.8億元

美聯測量師行董事林子彬表示，港鐵已很久未有如此大型的單一招標項目，今次發展規模比大圍站、荃灣西站及南昌站的上蓋項目更大，既有住宅，亦有大型商場及交通配套。由於項目發展規模龐大，預料投資金額及風險較大，投資期亦會較長，相信以大型發展商及財團入標為主。同時估計項目住宅部分以中小型戶為主，迎合大眾化需求。若連同非住宅部分，以每呎樓面地價約3300元計算，項目初步估值約99.8億元。
 
今次項目鄰近屯門河道及興建中的港鐵南延線第16區站，住宅樓面面積約269萬平方呎，預計可提供5510個住宅單位。住宅連同約33萬平方呎的商業樓面，將發展成一個綜合項目，設有購物、社區設施配套及公共運輸交匯處。發展商將一併發展住宅及基座商場，並可選擇競投項目商業部分的未來權益安排。

港鐵今次繼續採用固定分紅及價高者得的出價模式，分紅比例劃一15%，補地價由港鐵負責。今次亦提供分期支付地價安排，首期30%地價於批出標書時繳付，第2、3期各20%地價分別於2028年11月底、以及2030年11月底前支付，最後一期30%則在入伙時繳清，項目落成日期為2033年11月至2035年6月。